備受關(guān)注的北京夏家胡同居住類地塊將于今日出讓，該地塊勢(shì)必將為本就火熱的土地市場(chǎng)再添一把火。截止到目前，該地塊已經(jīng)收到21次報(bào)價(jià)，土地價(jià)格為14.5億元，剔除1萬平米的保障房建筑面積，樓面價(jià)約為21800元/平米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊所處地理位置優(yōu)越，未來打造的產(chǎn)品售價(jià)可能達(dá)到6萬-8萬元/平米，也將對(duì)區(qū)域內(nèi)的二手房形成拉動(dòng)作用。
二次入市的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地將于今日出讓，由于處于三環(huán)以內(nèi)的優(yōu)越地理位置，該地塊勢(shì)必將引發(fā)眾房企的競(jìng)爭(zhēng)。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，截止昨天該地塊已經(jīng)收到21次報(bào)價(jià)，地塊已經(jīng)達(dá)到14.5億元。公開資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積76630平米，并將配建建筑面積不少于10000平米的“公共租賃住房”。按照更新的起價(jià)13.59億元計(jì)算，起始樓面地價(jià)約為20000元/平米。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，本地塊可能在20.4億以上開始競(jìng)爭(zhēng)保障房配套建設(shè)面積。因?yàn)榈貕K整體體量不大，對(duì)房企的資金要求不高，預(yù)計(jì)今天的出讓過程將比較激烈。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，隨著北京城市發(fā)展的提速，房地產(chǎn)郊區(qū)化發(fā)展態(tài)勢(shì)的形成，近年來城區(qū)住宅地塊的供應(yīng)較為少見，北京五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目大多數(shù)都定位為中高端項(xiàng)目，且新項(xiàng)目日趨減少。特別是三環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)，已經(jīng)處于賣一套少一套的情況，增量供給極為稀缺，在售項(xiàng)目定價(jià)普遍在60000元/平米以上。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從夏家胡同地塊周邊看到，該地塊周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，目前有首地大峽谷購(gòu)物中心、天蘭天批發(fā)市場(chǎng)、新時(shí)特購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，以及萬年花城等眾多新老社區(qū)，人流量較多。張大偉認(rèn)為，相比之前的臺(tái)湖、大興等區(qū)域地塊，本地塊可以說是年內(nèi)北京位置最好的住宅地塊。
郭毅表示，“目前這個(gè)區(qū)域早期的住宅大盤，10余年房齡的二手房?jī)r(jià)格多在4萬元/平米左右，而新項(xiàng)目將會(huì)應(yīng)用最新的建筑技術(shù)，產(chǎn)品規(guī)劃上也會(huì)更貼近購(gòu)房者需求，未來售價(jià)在60000-80000元/平米是可以預(yù)期的，預(yù)計(jì)地塊成交后將會(huì)對(duì)區(qū)域二手房形成一定的向上拉動(dòng)。”
目前，包括北京、廣州、南京等在內(nèi)的土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，高價(jià)地更是頻頻問世，對(duì)此，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，高價(jià)地的出現(xiàn)多源于地塊優(yōu)越的地理位置，以及土地資源的稀缺。同時(shí)，作為建房成本重要組成部分，高地價(jià)必然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
記者看到，包括夏家胡同地塊在內(nèi)，目前北京共有9地塊招標(biāo)或掛牌土地出讓，其中不乏朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)以及通州臺(tái)湖鎮(zhèn)等熱點(diǎn)區(qū)域地塊。另?yè)?jù)了解，2013年上半年全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達(dá)11305億元，與去年同期相比大幅增長(zhǎng)60%；其中，二季度全國(guó)土地交易共計(jì)7564宗，土地出讓金5366億元，與去年同期相比增長(zhǎng)39%。
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