因受官方“限價”政策影響，廣州部分樓盤近日出現推遲銷售的情況，對此，廣東省房地產行業(yè)協會會長蔡穗聲3日表示，下半年樓市存在諸多不確定性，房企不應斷定房價必然走高而“捂盤惜售”。
為控制房價過快上漲，廣州市國土房管局自今年4月24日起對預售商品房實行價格指導，但因其“指導價”低于開發(fā)商預期，遭到了后者的“抵抗”，部分不愿降價的樓盤因此推遲銷售，這也在一定程度上影響了市場供應。
蔡穗聲當日出席了《2012年度廣東省房地產企業(yè)社會責任報告》發(fā)布會，在接受記者采訪時他表示，“捂盤惜售”對開發(fā)商并沒有什么好處，除了資金不能及時回籠外，由于市場的不確定性很大，未來房價也未必一定會漲，開發(fā)商應“該銷售就銷售”以避免風險。
記者了解到，受“限價”政策影響，廣州不少樓盤也開始采用簽訂“雙合同”(開發(fā)商與買家分別簽訂購房合同和裝修合同)的方式暗自漲價，令購房者苦不堪言。
越秀地產黨委副書記莊義漢接受記者采訪時坦言，在當前房地產市場“面粉”(地價)一路走高的情況下，“面包”(樓價)也不可能像從前一樣，面對市場變化，越秀地產也在最大限度的降低成本。
蔡穗聲當日也向記者透露，截至5月底，廣東省商品房累計待銷面積為4000多萬平方米，達到歷史最高水平，但值得注意的是，近幾個月市場消化比較快，若新建面積跟不上，后市會有供求緊張的壓力。
因此，他建議房企加快普通住宅和中小套型住宅的供應，不要因市場銷售情況較好而盲目樂觀，要正視市場存在的風險。
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