苑先生花費(fèi)近70萬(wàn)元在臨沂市沂水縣翰林華府購(gòu)買了一套兩層沿街商鋪，交房后卻無(wú)法到二樓驗(yàn)房，原因是屋內(nèi)上下樓之間沒(méi)有樓梯。苑先生多次找開(kāi)發(fā)商交涉，但因合同中未涉及樓梯一項(xiàng)，事情始終未得到解決。

據(jù)苑先生介紹，2011年他在翰林華府預(yù)定了一套兩層沿街商鋪。2012年11月份，該商鋪交房，苑先生驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，商鋪內(nèi)上下樓之間沒(méi)有樓梯，僅在一樓樓頂?shù)囊粋€(gè)角落留了安裝樓梯的缺口。

“沒(méi)有樓梯，我根本無(wú)法到二樓驗(yàn)收房屋，到現(xiàn)在為止我也不曾到二樓看過(guò)。”隨后，苑先生找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商回復(fù)說(shuō)，不僅苑先生一家商鋪有這種情況，這批沿街商鋪設(shè)計(jì)就是如此，并表示不會(huì)補(bǔ)裝樓梯。

開(kāi)發(fā)商的回復(fù)讓苑先生很難接受，苑先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)在購(gòu)房的時(shí)候，我以為樓梯等設(shè)施都是交房時(shí)已經(jīng)配備好的。畢竟是兩層商鋪，肯定得有樓梯，所以沒(méi)有詳細(xì)詢問(wèn)這方面的問(wèn)題。”據(jù)苑先生介紹，購(gòu)買商鋪時(shí)銷售人員沒(méi)有提前告知不設(shè)置樓梯，合同中也未涉及這一項(xiàng)。“不知道開(kāi)發(fā)商的做法是否符合規(guī)定？開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)裝上樓梯？”苑先生問(wèn)。

隨后記者咨詢了翰林華府的章姓工作人員。章先生表示，設(shè)計(jì)圖紙中本來(lái)就沒(méi)有樓梯。“如果有樓梯，我們會(huì)在合同中表明，不安裝樓梯是為了讓業(yè)主二次裝修的時(shí)候方便自理。”章先生說(shuō)。

山東銘信律師事務(wù)所律師彭昆明對(duì)此表示，首先要明確合同中對(duì)樓梯一事是否有明確注明，如果沒(méi)有注明需要業(yè)主自理的話，樓梯就該由開(kāi)發(fā)商建造，因?yàn)闃翘菀彩欠课莸慕M成部分。“對(duì)于現(xiàn)在這種情況，雙方可以相互協(xié)商，如果協(xié)商未果，業(yè)主也可以要求解除購(gòu)房合同。”