2013年6月，濟南市商品房市場起伏波動較大，共成交商品房6392套，其中住宅成交5052套，公寓成交28套，商鋪成交83套，寫字樓成交257套，車庫成交372套，地下室成交221套，廠房成交274套，其他商品房共成交46套。從成交走勢來看，本月濟南市商品房成交量起伏較大，其中在9日達到最高峰，共成交商品房455套，最低點在端午節(jié)當天的12日，共成交商品房75套。受端午節(jié)假期的影響，10日-16日，濟南商品房成交走入低谷，商品房成交量降幅較大，是造成該段時間成交起伏的主要原因。下半月，省城商品房市場逐漸擺托“端午影響”，自13日起，省城樓市成交趨于穩(wěn)定，雖然在本月的最后兩天，商品房成交量再度出現(xiàn)下滑，但并未對6月商品房整體成交量造成影響。

6月也是今年上半年的結(jié)尾，無論是開發(fā)商還是購房者心態(tài)上都呈現(xiàn)出一種過渡狀態(tài)。半年度銷售節(jié)點的到來使開發(fā)商加緊推盤促銷，而上半年未出手的購房者也期待通過對半年來房價的感知體會密集地對產(chǎn)品進行摸底和試探，企圖在下半年盡快出手。因此，六月份的成交總體上會呈現(xiàn)出一種青黃不接的狀態(tài)：上半年來不急買房的也不急在這個月匆匆出手，下半年準備入市的只會在這個月做好鋪墊。

6月末，地產(chǎn)股領(lǐng)跌滬深兩市。24日地產(chǎn)指數(shù)跌幅達到7.43%，其中招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等超過20只地產(chǎn)個股跌停；其他龍頭地產(chǎn)也未能幸免，萬科A跌8.79%，金地集團跌8.41%。受到銀行間拆借利率和國債回購利率創(chuàng)歷史新高影響，“招保萬金”等龍頭地產(chǎn)24日一開盤便一路下探。午后地產(chǎn)股跌幅逐步擴大，金地集團領(lǐng)跌，最高跌幅一度達到9.01%。專家分析認為，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。

地產(chǎn)股今年已不是第一次集中跳水。公開數(shù)據(jù)顯示，在“國五條”等多個因素的作用下，3月5日跌停的地產(chǎn)股個股數(shù)達到54只。招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團房地產(chǎn)四大龍頭也無一幸免。不過，專家判斷兩次大跌后樓市表現(xiàn)會不一樣。此前，樓市經(jīng)過短暫的觀望后逐步回暖；但此后，“銀行資金緊張，將明顯影響購房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，最終會出現(xiàn)開發(fā)商加快預(yù)售速度，急于回籠資金。專家預(yù)言下半年樓市銷售可能會低于預(yù)期。但是，近期國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示70個大中城市房價再度漲聲四起，濟南也延續(xù)了之前的房價上漲態(tài)勢，實現(xiàn)了11連漲。調(diào)控效果的淡化令房價對政策的畏懼出現(xiàn)松動，開發(fā)商曲線漲價的現(xiàn)象蔓延。就濟南的情況來看，土地市場火熱推地，房源供不應(yīng)求，房地產(chǎn)一級市場與二級市場雙雙火熱，樓市的繁榮狀態(tài)絲毫不見退卻的態(tài)勢，2013年下半年樓市有待觀察。