資深地產(chǎn)專家提醒市民購買頂層住房注意五看

2013年07月11日 10:29
來源:中國新聞網(wǎng)
在與記者的溝通中,馬先生認(rèn)為頂樓視野開闊,讓人心情舒展;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;且受外界噪音影響也小,比較安靜,個(gè)人空間較多,私密性好。但是馬先生的朋友提醒他,頂樓夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源,如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題,頂樓更是首當(dāng)其沖地要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。 還有,頂樓水壓一般比較小,且萬一停電,出行就會(huì)癱瘓。朋友的這番提醒讓馬先生猶豫不決:“我既想省錢,又擔(dān)心日后有麻煩,一直拿不定主意。” 
 
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),馬先生的疑惑并非個(gè)例。隨著城市高層建筑的增多,人們對(duì)高層頂樓開始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些,可以節(jié)省不少開支,很受購房者的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端,因此在買不買頂樓的問題上,不少購房者都很糾結(jié)。
 
究竟該如何選擇頂樓,資深房地產(chǎn)人士溫澤華提醒購房者要注意“五看”:
 
1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì),對(duì)隔熱、防水有較好的效果。
 
2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材,可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料,看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓,還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
 
3.看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓,最好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓開發(fā)商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。
 
4.看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
 
5.看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi),熱氣和火勢一般往上升,所以頂層拽不能忽視配套消防設(shè)施。
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