房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間，和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 據(jù)透露，對(duì)于公攤系數(shù)，目前國(guó)家和地方都還沒有強(qiáng)制性規(guī)定，也就是暫時(shí)還沒有上限。一般來說，在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%,高層住宅約在20%-25%。
獨(dú)立地下車庫(kù)
不計(jì)入公攤
專家解釋，商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。此外，還包括套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(含山墻)計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的公用墻體面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢建筑服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，以及作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。
戶型大小一樣
公攤可能不一樣
據(jù)介紹，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。值得注意的是，每個(gè)樓盤公攤面積，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。
專家提醒，房屋分?jǐn)偟谋壤彩歉鶕?jù)戶型大小來決定的，相比之下，房屋的面積越大，公攤的面積也就越多。
有市民提出，住在同一小區(qū)內(nèi)，戶型一樣、大小一樣，為啥還會(huì)出現(xiàn)公攤不一樣的情況？專家指出，這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)，相比之下，高層住宅，特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但最終的建筑面積卻差異很大。
公攤面積以房產(chǎn)測(cè)繪
部門認(rèn)證為準(zhǔn)
據(jù)了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到房管部門查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪部門接到法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
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