畢業(yè)就買房，聽起來是一句很豪氣的話，但對初出茅廬沒有任何積蓄的年輕人來說，買房是個太沉重的話題和負(fù)擔(dān)，這中間包含了很多的無奈和擔(dān)憂。房價會漲？媳婦會跑？房子在“畢房族”這里似乎成了賭一把未來的籌碼。真是畢業(yè)就買房，苦甜自己嘗。 

 

典型案例 

 

提前買房，消費了誰？ 

 

故事一 畢業(yè)買房跟父母打欠條 

 

出場人：趙猛(化名)，濰坊人，2013屆青島科技大學(xué)畢業(yè)生，現(xiàn)已在李滄區(qū)買了一套70平方米的房子。 

 

趙猛今年24歲，作為剛剛走出校門的大學(xué)生，就背上了“房奴”的重?fù)?dān)，這在他的其他同學(xué)看來都有點不可思議，但是趙猛有他的想法和打算。“我現(xiàn)在在一家動漫公司上班，每個月有近三千元的收入。”趙猛說，他在大學(xué)里談了一個女朋友，兩個人感情一直很好，畢業(yè)后都留在青島工作，短期內(nèi)雖然沒有結(jié)婚的打算，但未來買房結(jié)婚是必須的一步。“等著房價降下來，幾乎是沒有可能了，所以既然以后也得買房結(jié)婚，不如早一點買好，還能省點錢，貸款的錢，基本就和房租抵消了。”趙猛介紹，他的父母都是工薪階層，攢錢很辛苦，他也不想拿父母養(yǎng)老的錢來買房，所以首付的20多萬元，他跟父母打了欠條，等到未來他攢夠了錢，再連本帶利還給父母讓他們養(yǎng)老。在父母的幫助下，他在李滄區(qū)買了一套70平方米的二手房，總價60多萬。“有人說這樣會讓自己生活壓力大，可我覺得，年輕人必須要有點壓力，否則怎么能有動力呢？”趙猛說，他很看好未來李滄區(qū)的發(fā)展，地鐵沿線更是具有極大的升值潛力。“地鐵開通后，整個交通就會方便多了，現(xiàn)在看起來這個位置不算好，但等到我結(jié)婚生子的時候，這里可能就算市中心了。” 

 

故事二 郊區(qū)買套房  抵抗房價漲 

 

出場人：張曉(化名)，菏澤人，青島理工大學(xué)2013年屆畢業(yè)生，計劃在城陽買房。 

 

張曉在市南區(qū)一家教育機構(gòu)當(dāng)老師，每個月收入在3000多元，買房的計劃始于今年年初。“青島是一個很有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，環(huán)境好、城市漂亮，在這里上了四年大學(xué)，我想長期留在這里發(fā)展。”張曉說，今年上半年，他在一家拍賣行兼職，每個月工資不高，僅夠房租和個人生活開銷，那時還沒有買房的打算。今年年初，他找到了現(xiàn)在這份工作，工資高了，每個月還能有一千多元的結(jié)余。“這些閑錢，我不想亂花掉，就想找個好點的方式利用起來，我是有在青島定居的打算的，就想到了買房，父母也都支持我的想法。”張曉說，在不影響正常生活的前提下，父母可以拿出15萬元給他做首付，剩下的他可以每個月還貸款。“城陽的房子現(xiàn)在還在我的能力范圍內(nèi)，我打算買了之后先租出去，畢竟離我上班的地方太遠(yuǎn)，年輕還是要先搞好工作。”張曉表示，這套房就當(dāng)存錢，抵抗未來房價上漲的壓力，以后真要結(jié)婚什么的，可以先拿來過渡一下。 

 

樓市調(diào)查 

 

近兩成大學(xué)生有買房意愿 

 

畢業(yè)后你會馬上買房嗎？就這個問題，記者調(diào)查了島城幾所高校50名今年剛畢業(yè)留青工作的大學(xué)生，其中有兩成的大學(xué)生表示會買，而表示堅決不會買和持觀望態(tài)度的各占四成。“現(xiàn)在的房價雖說穩(wěn)定了，但總的趨勢還是穩(wěn)中有升，早買怎么也是比晚買合算的。”剛畢業(yè)的小高告訴記者，他的父母在他上大學(xué)的時候，就來青島看過房子，因為家里經(jīng)濟實力還可以，父母決定讓他買房，解決他的后顧之憂，也能讓他全身心地投入到工作中。“即便我的家里有能力給我買房，我也不會買的。”小高的同學(xué)董洋說，從小她的父母就教育她要自力更生，她不想靠“啃老”來達(dá)到買房的目的。“畢竟我們剛畢業(yè)，能不能在青島混下去都是個未知數(shù)，我不敢在這里貿(mào)然買房。”去年畢業(yè)的劉雪鵬告訴記者，他的表哥在北京上的大學(xué)，畢業(yè)五年在北京實在混不下去了，就回了臨沂老家結(jié)婚生子，現(xiàn)在過得也很好，“現(xiàn)在大學(xué)生選擇返鄉(xiāng)的越來越多，說不定哪天我也回家了，所以買房還得再等等。”他說。大學(xué)畢業(yè)后，除了要面對就業(yè)壓力，房子成為年輕人最大的困擾。 

 

供圖/CFP 

 

“畢房”原因 

 

恐漲心理成購房首因  

 

畢業(yè)就買房，這在以前聽起來似乎是很個別的事情，現(xiàn)在卻在大學(xué)生中越來越流行，是什么樣的心理，讓大家有了這樣的想法呢？ 

 

觀點一認(rèn)為房價還會漲 

 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管近年來國家不斷出臺限購令和調(diào)控措施，抑制房價過快上漲，但有部分學(xué)生和家長還是覺得房價會漲。“我們家鄰居的孩子，是7年前畢業(yè)的，當(dāng)時他的父母在浮山后給他買了套房子，當(dāng)時那邊的房價一平方米才7000多元，現(xiàn)在那邊幾乎翻番了，你能說早買房子不好嗎？”張先生的孩子即將畢業(yè)，他正在為孩子謀劃買房的事，雖說家里條件不是太寬裕，但本著早買就是賺到的想法，他還是借了親戚的錢，湊了40多萬元，想一次到位給孩子買個婚房，省得以后更買不起。 

 

觀點二租金上揚，省出租金還貸 

 

不買房子，就得靠租房生活，租金也是一筆不小的支出。“我去年在浮山后四小區(qū)租了一套套一的房子 ，當(dāng)時租金一年是1.6萬元，今年房東漲到了1.9萬元，一個月接近2000元呢，有這個錢，我還不如買房。”畢業(yè)3年的小張說，因為和女友一起住，和別人合租不太方便，只能租一套房，但如果不合租，一套房子的租金幾乎和還一套小戶型的房貸沒有太大的差別。“反正也得買房結(jié)婚，早知道這樣，還不如早點買房算了，現(xiàn)在公司每個月都給我們租房補助，正好拿出來還貸，我們也計劃買房了。” 

 

觀點三婚前買房算個人財產(chǎn) 

 

除了房價、租金，現(xiàn)在《婚姻法》對婚前買房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題的界定，也成為很多人畢業(yè)就買房的動力。“現(xiàn)在的《婚姻法》真是真正的男女平等，男生婚前買房就算自己的了，那我干脆也自己買個房算了。”小程是一個剛畢業(yè)一年的女生，家里條件不錯，不愿與人合租，現(xiàn)在正在計劃買房的事。“婚前買房就是我個人的財產(chǎn)，但畢竟是我父母的血汗錢，不能馬虎大意。”去年畢業(yè)的王宇鵬的在市南區(qū)買了套一百多平米的房子，新《婚姻法》關(guān)于婚前買房歸個人的界定，給了他很大的安全感。 

 

權(quán)威看法 

 

超前買房，值不值？ 

 

從前，買房一般是大學(xué)生畢業(yè)5至8年左右才會考慮的事情，提前買房究竟理智不理智，不同的人有著不同的觀點。任志強就曾經(jīng)說過，年輕人就該買不起房子，對此，島城的資深業(yè)內(nèi)人士是怎么理解的呢？ 

 

別把剛需變成恐慌性需求 

 

“買房這件事，一定要量力而行。”青島大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說，如果一畢業(yè)就買房，那購房款不管是全款還是首付，肯定都是父母來出。如果家里的經(jīng)濟條件比較好，畢業(yè)時就買房不影響家里的生活，那早點計劃買房就無可厚非，如果家里沒有足夠的錢來買房，需要東拼西湊，或者把家里所有的積蓄都拿出來買房，那就不值得了。“不能為了提前買房就傾家蕩產(chǎn)，這樣其實是把剛性需求變成了恐慌性的需求。”魏鑒剛表示，目前來說房價還是比較穩(wěn)定的，像前幾年那樣暴漲的可能性不大，因此也不用為了擔(dān)心房價過快增長來提前買房。 

 

“如果是在青島這種城市，提前買房還有一定的優(yōu)勢，如果在三四線城市，就沒有必要提前買房。”島城業(yè)內(nèi)資深人士李斌說，因為三四線城市的土地、房源都較充足，上漲空間小，而且房租也便宜，完全沒必要提前買房給自己造成負(fù)擔(dān)。 

 

總價少價格洼地區(qū)域是首選 

 

如果決定了提前買房，那大的面積，什么樣的地段比較適合剛畢業(yè)的大學(xué)生呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分來自三四線城市的大學(xué)生，家里平均能拿出20萬至30萬元的首付。“按照這個數(shù)字來算，總價在70萬元左右的房子是比較理想的。”李斌表示，如果第一套房只是用來結(jié)婚過渡，那么60平方米左右的房子就可以解決，如果這套房子想用到生孩子 ，那就要考慮七八十平方米左右的房子 。“這樣算的話，那單價就不能超過一萬元，現(xiàn)在原四方區(qū)和李滄區(qū)北部邊緣地帶，是市區(qū)的價格洼地 ，可以考慮在這些地方買房。城陽對大學(xué)畢業(yè)生來說相對較遠(yuǎn)，不利于事業(yè)發(fā)展，如果打算自住的話，不建議買得太遠(yuǎn)。” 

 

買房不是唯一選擇 

 

“現(xiàn)在的大學(xué)畢業(yè)生都是90后，思想應(yīng)該和70后、80后不一樣，買房并不是唯一的選擇。”魏鑒剛說，作為新一代的大學(xué)畢業(yè)生，對自己的未來可以有很多的選擇，如果暫時沒有能力買房，可以租房結(jié)婚，也可以將買房的錢去創(chuàng)業(yè)打拼，也可以等事業(yè)發(fā)展得比較穩(wěn)定了再考慮買房的事，“如果將買房作為唯一的選擇，在某種程度上是一種悲哀。”