同樣是受限購政策的影響 ，今年的二手房市場較之去年紅火了不少。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年島城二手房共簽約21064套，與2012年同期的14914套相比，足足多出了6150套，同比增幅達(dá)四成以上；也大大超過了去年全年19609套的成交量。市場方面，中小戶型依舊是成交主力。 

 

半年簽約量逾兩萬套 

 

在調(diào)控持續(xù)不斷的大背景下，半年已過，二手房市場也交出了一份較滿意的答卷 。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月到 6月份，青島市二手房市場成交總量為21064套。而去年上半年的簽約量為14914套，增幅超過四成；此外，去年全年的成交量僅為 19609套，這意味著今年上半年的市場簽約量已超過了去年全年的市場成交總量。 

 

“這兩年來的市場有一個共同點，上半年要好于下半年。”鏈家地產(chǎn)的殷天逸分析說，從今年上半年的情況來看，1到2月份是二手房市場需求的持續(xù)釋放期，兩個月內(nèi)二手房共成交3982套；但隨后而來的3月份為趕搭“政策末班車”，躲避未確定的“差額20%繳納個稅”，供需雙方的交易熱情空前高漲，當(dāng)月成交量高達(dá)9872套。但政策性因素導(dǎo)致的市場恐慌有不可持續(xù)性，3月份的爆發(fā)在很大程度上透支了市場需求。4月份開始二手房市場走下行軌道，并連續(xù)3個月下跌。4月到6月，二手房市場需求重新步入觀望期。“新政落地讓市場重回觀望，二手房交易走向平穩(wěn)，3個月一共成交了7210套。”殷天逸說。 

 

首置剛需主導(dǎo)上半年交易 

 

需求方面，首次置業(yè)的剛性需求成為支撐新房和二手房市場的主力。 

 

“總價低的小戶型房源，成為上半年市場上的主要成交戶型，7月份依舊延續(xù)著這種需求走向。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部市場總監(jiān)李蘭玉說，從成交區(qū)域來看，剛需所需的房源主要集中在市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)，因而這些區(qū)域的成交量走高；而市南區(qū)、嶗山區(qū)這兩個板塊因為房源戶型偏大，而且以沿海的高端房源為主，因而成交量相對較低。 

 

價格方面，總價在90萬元到120萬元之間的房源最受購房者歡迎。“這部分房源的成交量約占總成交量的七到八成，面積區(qū)間一般在四五十平方米到七八十平方米。”22世紀(jì)不動產(chǎn)的市場人員說，具體來說，越往南成交戶型越小，像市南區(qū)、嶗山區(qū)成交的房源一般在四五十平方米；越往北走，面積越大，像市北區(qū)成交戶型在七八十平方米。顯然，房價高低是左右購房者選擇購房區(qū)域的最重要因素。 

 

即便是同一區(qū)域，市場也呈現(xiàn)出差異。“以李滄區(qū)為例，二手房市場以黑龍江路為界，分新舊兩個城區(qū)。”太平洋房屋的林憲周說，黑龍江路以東為新城區(qū)，如偉東幸福之城等新建小區(qū)，因房子較新，價格也相對較高，一套房子大都在百萬元以上，因而成交量相對較低；黑龍江路以西則是老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)房子較舊，面積也相對較小，單價目前維持在八九千元，很受剛需置業(yè)者青睞，成交量偏高。 

 

上半年大戶型價格起伏不大 

 

成交量高走，市場好轉(zhuǎn)，價格方面是不是有了新的變化？ 

 

“交易量目前恢復(fù)平穩(wěn)，價格也沒有出現(xiàn)大的變化，將來也不會出現(xiàn)大起大落。”林憲周說，以浮山后為例，2010年區(qū)域的均價大約在每平方米12500元左右，目前也是維持在這個價位；原四方區(qū) 2010 年的市場成交單價在10000元左右，2013年同樣如此。 

 

數(shù)據(jù)分析員趙欣分析，不同的房源價格還是不一樣，同大戶型相比，小戶型低總價的房子還是有些供不應(yīng)求，因而價格也會有所上漲。“像伊春路周邊的房子，兩年前總價50萬元左右的小套二房還比較多見，但現(xiàn)在同樣的戶型，都在60萬元左右了。”趙欣說。