7月9日，國家統(tǒng)計局公布6月全國居民消費價格指數(shù)顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，值得一提的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。“一直以來，房地產(chǎn)調(diào)控只單一針對銷售市場”，國務(wù)院參事、中國民營經(jīng)濟研究會副會長陳全生認為，在租金連漲的背景下，應(yīng)把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場并重。記者獲悉，住建部和工商總局已經(jīng)發(fā)通知，要求各地整頓中介市場，從而規(guī)范租賃市場。 

 

兩部委將聯(lián)合整頓租賃市場 

 

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月CPI為2.7%，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，住房租金價格上漲4.1%，遠高于CPI漲幅和居民消費價格水平。業(yè)內(nèi)人士表示，住房租金上漲成為拉動居民消費價格上漲的一個重要因素，一般來說 ，5月至7月是房屋租賃市場的旺季，也是房租的集中“上漲季”。不過，記者根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站的資料查詢發(fā)現(xiàn)，租金連漲并非簡單受季節(jié)性因素影響，自2010年以來，住房租金一直保持持續(xù)上漲的趨勢，已經(jīng)連續(xù)42個月上漲，其中，2013年上半年，住房租金同比漲幅一直保持在3%以上 。業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，租金上漲的壓力將一直持續(xù)。另一方面，近幾年我國房價出現(xiàn)了高速增長，房價與租金的比值持續(xù)擴大，買賣投資屬性明顯高于租賃，也導(dǎo)致了租賃房源補充不足。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，在限購、限貸等政策的作用下，近年來，投資性購房的比重持續(xù)下降，也將直接影響租賃房的供應(yīng)，房租持續(xù)上漲將成為大概率事件。 

 

中介市場將整頓嚴防分割出租、吃差價 

 

值得一提的是，和住房交易市場調(diào)控連出重拳相比，租賃市場一直是監(jiān)管、調(diào)控的盲區(qū)。陳全生認為，在租金連漲的背景下，應(yīng)該注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場并重。記者獲悉，有關(guān)租賃市場整頓的大幕已經(jīng)掀起，日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的10類違法違規(guī)行為。其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等違法違規(guī)情況等。截止到記者發(fā)稿時，四川、海南、廣西已經(jīng)掀起了省內(nèi)規(guī)范違規(guī)中介的風(fēng)暴。 

 

不過，在有的業(yè)內(nèi)人士看來 ，中介市場的規(guī)范的確能夠在一定程度上規(guī)范租賃市場，但在其看來 ，解決租金上漲問題的關(guān)鍵在于解決房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口問題；另一方面，通過相關(guān)政策逼出閑置房屋，鼓勵業(yè)主出租。此外 ，我國目前對房屋租賃市場的法律法規(guī)還不完善，在實施過程中可能會出現(xiàn)不少問題。