業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主管部門能在近期加快預(yù)售證審批，或許是房企在價(jià)格的方面做出了一定妥協(xié)的結(jié)果。

 

經(jīng)歷了3個(gè)月的預(yù)售證管制，北京樓市的實(shí)際供應(yīng)量減少，盡管眼下市場(chǎng)供應(yīng)量仍難出現(xiàn)大規(guī)模增長，但近期改善型樓盤卻出現(xiàn)了一波小的放量潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期中高端項(xiàng)目取證速度加快，得益于犧牲價(jià)格換取入市機(jī)會(huì)，隨著調(diào)控的繼續(xù)，這種態(tài)勢(shì)可能會(huì)愈加明顯。

 

 

 

開盤項(xiàng)目量?jī)r(jià)齊增

 

“近期開盤的項(xiàng)目的確挺多的，就連預(yù)約公證處開盤的搖號(hào)都需要排隊(duì)。”位于東四環(huán)外的龍湖長楹天街(樓盤資料業(yè)主論壇)負(fù)責(zé)人告訴記者。

 

不僅是放量，市場(chǎng)熱度也仍舊不減。記者了解到，以上周開盤入市的項(xiàng)目為例，價(jià)格漲勢(shì)明顯，與前一期相比，漲幅在4000-10000元/平米。如位于東四環(huán)的北京華僑城項(xiàng)目，本次開盤推出3號(hào)樓王，開盤價(jià)為48500元/平米，根據(jù)北京市住建委公開數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在6月19日以現(xiàn)房取證，而該項(xiàng)目在年初拿證時(shí)，審批價(jià)格僅為36000元/平米。“這也說明，對(duì)于現(xiàn)房的管制還沒有開始。”某資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示。

 

據(jù)記者了解，即使近期開盤項(xiàng)目均不同程度地上調(diào)了售價(jià)，但包括葛洲壩·紫郡府、四合上院、龍湖·長楹天街在內(nèi)的中高端的樓盤在開盤當(dāng)天均被搶購一空。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主管部門能在近期加快預(yù)售證審批，或許是房企在價(jià)格的方面做出了一定妥協(xié)的結(jié)果。

 

經(jīng)歷了3個(gè)月的預(yù)售證管制，北京樓市的實(shí)際供應(yīng)量減少，盡管眼下市場(chǎng)供應(yīng)量仍難出現(xiàn)大規(guī)模增長，但近期改善型樓盤卻出現(xiàn)了一波小的放量潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期中高端項(xiàng)目取證速度加快，得益于犧牲價(jià)格換取入市機(jī)會(huì)，隨著調(diào)控的繼續(xù)，這種態(tài)勢(shì)可能會(huì)愈加明顯。

開盤項(xiàng)目量?jī)r(jià)齊增

 

“近期開盤的項(xiàng)目的確挺多的，就連預(yù)約公證處開盤的搖號(hào)都需要排隊(duì)。”位于東四環(huán)外的龍湖長楹天街(樓盤資料業(yè)主論壇)負(fù)責(zé)人告訴記者。

 

不僅是放量，市場(chǎng)熱度也仍舊不減。記者了解到，以上周開盤入市的項(xiàng)目為例，價(jià)格漲勢(shì)明顯，與前一期相比，漲幅在4000-10000元/平米。如位于東四環(huán)的北京華僑城項(xiàng)目，本次開盤推出3號(hào)樓王，開盤價(jià)為48500元/平米，根據(jù)北京市住建委公開數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在6月19日以現(xiàn)房取證，而該項(xiàng)目在年初拿證時(shí)，審批價(jià)格僅為36000元/平米。“這也說明，對(duì)于現(xiàn)房的管制還沒有開始。”某資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示。

 

據(jù)記者了解，即使近期開盤項(xiàng)目均不同程度地上調(diào)了售價(jià)，但包括葛洲壩·紫郡府、四合上院、龍湖·長楹天街在內(nèi)的中高端的樓盤在開盤當(dāng)天均被搶購一空。

 

 

放證加快趕“進(jìn)度”

 

連續(xù)的項(xiàng)目入市也使得北京樓市的供需矛盾得以暫時(shí)的緩解。根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入6月份以來，共有23項(xiàng)目取證，已接近4、5兩個(gè)月取證項(xiàng)目的總和，而近期對(duì)于項(xiàng)目預(yù)售證的發(fā)放頻率依然呈現(xiàn)“加快”的勢(shì)頭，而獲批項(xiàng)目多以主打改善型需求的為主，審批價(jià)格的門檻也因此有所提升。

 

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍分析認(rèn)為，二季度以來，受到住建部門的價(jià)格管制的影響，北京中高端項(xiàng)目入市量大減，而近期集中入市的改善型項(xiàng)目讓積壓已久的需求得以釋放，預(yù)計(jì)高價(jià)項(xiàng)目的集中成交也將影響到未來幾周北京市場(chǎng)成交均價(jià)將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。

 

“連續(xù)三個(gè)月的行政的管制，市場(chǎng)供應(yīng)太少，主管部門壓力也不小。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，前段時(shí)間放出來的剛需項(xiàng)目較多，這段時(shí)間就可以放一些改善型樓盤，能夠中和均價(jià)，不違背總體調(diào)控指標(biāo)。

 

而此前受制于預(yù)售證的審批的限制，開盤時(shí)間一拖再拖的望京(社區(qū)網(wǎng) 商鋪)區(qū)域內(nèi)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，預(yù)售證在本月底可能就會(huì)有消息。

 

開發(fā)商為“取證”自降身價(jià)

 

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)上在售的個(gè)別項(xiàng)目售價(jià)已“突破”區(qū)域價(jià)格，例如位于北五環(huán)顧家莊橋北的潤澤·悅溪，毛坯房在售均價(jià)為39819元/平米，并在7月首周成交39套。而區(qū)域內(nèi)在售的金茂悅等精裝項(xiàng)目，在售均價(jià)為36000元/平米左右。

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前能夠突破住建部門的價(jià)格管制，實(shí)現(xiàn)調(diào)價(jià)的項(xiàng)目分為兩類。一類是之前并未受到價(jià)格管制波及的現(xiàn)房項(xiàng)目；還有一類是相隔數(shù)年推出后期的項(xiàng)目。據(jù)悉，潤澤·悅溪在2012年已取證。

 

事實(shí)上，能夠突破價(jià)格管制的項(xiàng)目仍是少數(shù)。“目前很多開發(fā)商在取證時(shí)都已調(diào)低預(yù)期，用降價(jià)來換得預(yù)售許可證。”某業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，自降10%-15%換得一個(gè)入市機(jī)會(huì)，從長遠(yuǎn)來看，是值得的。