11日下午,在2013年中南京樓市新格局高峰論壇上,南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波教授表示,南京2013年上半年樓市從復(fù)蘇進入到了繁榮期,但2014年第一季度將出現(xiàn)拐點,南京樓市將從繁榮期進入衰退期。
高波在該論壇上做主題演講《房地產(chǎn)市場的熱點問題和走向分析》,他認(rèn)為目前南京的房地產(chǎn)市場從復(fù)蘇進入到了繁榮期。他對南京房地產(chǎn)市場運行情況作了一個簡單描述:南京的土地成交達到307億元,相當(dāng)于過去一年的成交量;二手房的成交,好的月份超過了一萬套,二手房的成交量超過了新房;住宅成交突破了四萬套,房價上漲6.4%;樓市日光盤涌現(xiàn)。
“既然房地產(chǎn)市場已經(jīng)由復(fù)蘇進入了繁榮期,因此我作出了一個明確的判斷,最遲在2014年的一季度,南京的房地產(chǎn)市場將進入短周期的衰退期。”高波表示,根據(jù)他對房地產(chǎn)市場運行的特征的研究,房價的短周期基本上是兩年到四年,最長的短周期是四年的話,最多漲兩年。
“實際上宏觀經(jīng)濟也不支持房價繼續(xù)漲下去,房地產(chǎn)市場存嚴(yán)重泡沫,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了若干次調(diào)整,但是實際上并沒有對房地產(chǎn)泡沫的膨脹產(chǎn)生根本的影響。”高波認(rèn)為,治理房地產(chǎn)泡沫,本質(zhì)是上要防止金融危機,防止金融風(fēng)險的發(fā)生。
南京的泡沫到底有多嚴(yán)重?高波表示,早在2011年的時候,南京的泡沫在全國就排在了第三位,泡沫超過了30%。
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