隨著學(xué)校知名度的不斷提升和學(xué)校數(shù)量的不斷增加，圍繞學(xué)校而滋生出來的經(jīng)濟(jì)體也越來越多，其中知名度較高的就是位于山師東路的秀水街商圈。曾有不少外地來濟(jì)的人說濟(jì)南面向年輕人且最為時(shí)尚的地方就是秀水街，秀水街成為了周邊高校學(xué)生出門消費(fèi)的必選場所。倚靠大學(xué)群落而催生出的商業(yè)圈并非只有山師東路一個(gè)，位于長清大學(xué)園區(qū)中心位置的三慶青年城也是如此。項(xiàng)目落地伊始就吸引了很多周邊的學(xué)生前來投資創(chuàng)業(yè)，巨大的學(xué)生資源和獨(dú)具優(yōu)勢的地理位置亦吸引了周邊很多市民前來投資。為此記者就商業(yè)地產(chǎn)和高校商業(yè)圈等相關(guān)問題采訪了三慶青年城的柴堃經(jīng)理。

問題1：自1904年開埠以來，濟(jì)南的商業(yè)就獲得了很大程度的發(fā)展。請問您認(rèn)為目前濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況如何?與其他二線城市相比，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還有哪些不足?(或還有哪些方面的發(fā)展空白)您認(rèn)為下半年濟(jì)南市的商業(yè)地產(chǎn)將會呈現(xiàn)一種什么樣的發(fā)展趨勢?

柴堃：各大巨頭如萬達(dá)、恒隆、華潤的進(jìn)駐，帶給濟(jì)南市民前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)，但作為儒家思想的發(fā)源地，與其他城市相比濟(jì)南缺乏較為超前的消費(fèi)意識與消費(fèi)習(xí)慣，這需要商業(yè)地產(chǎn)多年的引導(dǎo)與孕育，特別是上述的商業(yè)巨頭。在其他投資產(chǎn)品不甚明朗的前景下，商業(yè)地產(chǎn)仍會是最具保值升值價(jià)值的投資產(chǎn)品，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)仍將會是穩(wěn)中有升。

問題2：濟(jì)南現(xiàn)在區(qū)位劃分明顯，奧體片區(qū)、老城片區(qū)、長清片區(qū)等都有各自的發(fā)展優(yōu)勢，您能分析一下貴公司選擇本區(qū)位立足的原因及發(fā)展前景嗎?

柴堃：隨著2009年全運(yùn)會的召開、濟(jì)南政府的東遷，奧體片區(qū)已經(jīng)成為濟(jì)南城市發(fā)展的前沿陣地，一躍成為濟(jì)南房價(jià)制高點(diǎn);2011年開始西客站、十藝節(jié)成為濟(jì)南發(fā)展新熱點(diǎn)，其住宅價(jià)格漲幅現(xiàn)已超過東部奧體片區(qū); 可以看到區(qū)域的發(fā)展往往由政府行為主導(dǎo)，長清片區(qū)在05年已經(jīng)經(jīng)歷了這樣的一個(gè)過程，20所大學(xué)的進(jìn)駐使莊稼地變成了繁華的城市中心，創(chuàng)新谷、輕軌的建設(shè)必將給片區(qū)帶來第二次發(fā)展機(jī)遇，這也是我們選擇扎根于此的關(guān)鍵原因。

問題3：高校經(jīng)濟(jì)在長清區(qū)表現(xiàn)的特別明顯，高校商圈在三慶青年城項(xiàng)目上表現(xiàn)的特別明顯。隨著商圈日漸成熟，你認(rèn)為未來高校商圈還會有怎樣的發(fā)展?在受眾的高度和廣度上還能有所加大嗎?

柴堃：由單純的滿足學(xué)生吃住娛樂等功能向商業(yè)、商務(wù)功能進(jìn)行轉(zhuǎn)變，大量的人才與相對廉價(jià)的付出必將吸引大批企業(yè)駐扎，隨之而來的便是消費(fèi)水平的提高與商圈功能的復(fù)合化，同時(shí)保留原有的青春經(jīng)濟(jì)載體形式，最終成為一種特殊的文化符號。