與近期房企在土地市場(chǎng)的激烈角逐和“地王”頻出相呼應(yīng),中國(guó)百城地價(jià)水平也創(chuàng)下2008年以來(lái)的新高。
中國(guó)指數(shù)研究院15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年二季度,中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市住宅用地樓面均價(jià)為每平方米1863元(人民幣,下同),同比連續(xù)第三個(gè)季度上行,漲幅為27.6%,創(chuàng)5年同期新高。
中指院分析指出,二季度土地供求出現(xiàn)顯著的季節(jié)性增長(zhǎng),同比持續(xù)大幅上升,樓面均價(jià)同比亦持續(xù)上漲,溢價(jià)率上行。
數(shù)據(jù)顯示,二季度百城住宅用地平均溢價(jià)率為21.9%,較上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)第5個(gè)季度回升,為2011年二季度以來(lái)的最高水平。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),二季度百城住宅用地成交樓面均價(jià)排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等。這些城市亦大都將土地市場(chǎng)的熱度持續(xù)到了下半年。北京和上海7月3日同天刷新“地王”紀(jì)錄,其中北京的“地王”地塊純商品住宅部分的樓面均價(jià)超過(guò)每平方米4萬(wàn)元,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)該地塊打造的產(chǎn)品售價(jià)可能達(dá)到每平方米6萬(wàn)-8萬(wàn)元。
雖然地價(jià)總體上行,但數(shù)據(jù)顯示,不同城市間冷熱不均明顯:限購(gòu)城市(中國(guó)主要一二線城市)二季度樓面均價(jià)同比上漲54.0%,環(huán)比上漲3.9%;而非限購(gòu)城市樓面均價(jià)同比下降10.5%,環(huán)比下降8.9%。
此外,地價(jià)的上漲也帶來(lái)土地收入的攀升。中國(guó)財(cái)政部同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.67萬(wàn)億元,同比增加5292億元,增長(zhǎng)46.3%(去年上半年為同比下降27.5%)。
分析稱,鑒于土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng),若地價(jià)漲勢(shì)較快,將會(huì)通過(guò)影響市場(chǎng)預(yù)期、轉(zhuǎn)嫁成本等方式推高房?jī)r(jià),增加調(diào)控難度。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降10.4%,降幅收窄。
上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,下半年土地市場(chǎng)仍將延續(xù)活躍的態(tài)勢(shì),全年房企購(gòu)置土地或有“負(fù)轉(zhuǎn)正”的可能性。
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