昨日，北京土地整理儲備中心公布信息顯示，7月12日投標(biāo)的石景山兩地塊，分別被金融街控股聯(lián)合體和北京建工競得。兩地塊總價超過71億。此次招標(biāo)的兩地塊，均為商業(yè)用地搭售較冷門的保障房用地，這是北京土地市場出讓方式的新嘗試。
保障房與商業(yè)地塊“冷熱”搭售
根據(jù)昨天公布的結(jié)果，金融街控股和北京實興騰飛置業(yè)發(fā)展公司聯(lián)合體，以38.1億元拿下石景山五里坨南宮(A、B)保障房用地、京西商務(wù)中心(西區(qū))商業(yè)金融用地，該地塊規(guī)劃建筑面積約35.6萬平方米，成交樓面價達(dá)到10711元/平方米；相對于31.72億的底價，溢價率超過20%。
北京建工33億元拿下的石景山五里坨02號地保障房、京西商務(wù)中心(東區(qū))商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積31.8萬平方米，33億的總價折合樓面價為10373元/平方米。相較于25.72億元的底價，溢價率達(dá)到28.3%。
這次石景山兩地塊出讓，保障房地塊與商業(yè)地塊位置并不相鄰，屬熱門商業(yè)用地搭售冷門保障房用地。昨天，北京土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報記者表示，這相當(dāng)于一種創(chuàng)新，以后可能還會考慮這種搭配出售。
五里坨保障房用地曾流拍
據(jù)了解，石景山五里坨南宮(A、B)保障房用地總建筑面積11.86萬平方米，石景山五里坨02號地保障房總建筑面積16.96萬平方米，兩宗地緊鄰西六環(huán)，均于去年12月招標(biāo)，但最終無人投標(biāo)而流標(biāo)。
京西商務(wù)中心兩宗商業(yè)金融用地則位于石景山老古城地區(qū)，緊鄰地鐵一號線古城站。今年1月，中海拿下石景山老古城一宗商業(yè)用地，樓面價達(dá)到15093元/平方米。
北京土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，石景山兩宗保障房用地曾經(jīng)流標(biāo)，搭配出售，能夠盡快將保障房用地賣出去，加快供地。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這種搭售對開發(fā)商提出了融合報價的要求，有助于控制溢價率，避免部分地塊過熱對交易市場的影響。石景山兩地塊成交價格較低，預(yù)計在整體宏觀面有所收緊的情況下，土地市場不太可能再延續(xù)之前瘋狂出價現(xiàn)象。從全國范圍看，6月底開始也出現(xiàn)了多宗高總價地塊，但溢價率都明顯降低。
三宗地達(dá)地價上限后將競限價房
新京報訊 (記者袁曉瀾)繼北京石景山五里坨兩宗近29萬平方米保障房用地成功出讓后，截至昨日，北京共有4宗宅地已入市等待交易，其中除朝陽孫河地塊外，其余三宗位于大興亦莊、房山良鄉(xiāng)的宅地均需配建限價商品房，配建初始規(guī)模達(dá)10萬平方米，另外，與此前多數(shù)宅地設(shè)土地價格上限競公租房面積不同，這三宗宅地則是在達(dá)到土地上限價格后將以競報限價商品房面積來確定競得人。
據(jù)北京土地整理儲備中心信息顯示，三宗配建限價商品房的宅地總建筑面積達(dá)到56.63萬平方米，共計配建的限價商品房達(dá)到10萬平方米，三地塊總起始價達(dá)到41.18億元，將統(tǒng)一在7月31日起掛牌競價。
根據(jù)競買規(guī)則，這三宗地達(dá)到合理土地上限價格時將以競報限價商品房面積來確定競得人，這與2010年以來，北京土地市場通常以競報公租房面積確定競得人的競買規(guī)則有些不同。對此，北京土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是根據(jù)地塊配建的保障房性質(zhì)決定的。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，設(shè)置合理價格上限，限制了地價，未來競報公租房或競報限價商品房的競買規(guī)則或會交替出現(xiàn)，增加保障房供應(yīng)，并不排除近期推出“限房價、競地價”地塊，進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。
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