很多年前，我們都幻想住在這樣一個(gè)地方：餓了，穿著睡衣拖鞋就能下樓吃到干凈衛(wèi)生的各地美味；閑了，出門就能到隔壁看一場(chǎng)新上的電影；朋友來了，在家搞完聚會(huì)就能到樓上的練歌房嗨歌一曲；孩子想出去玩了，家門口就有大型的游樂場(chǎng)供他玩耍……總之，足不出戶，就能享受在一個(gè)城市里能找到的一切娛樂、休閑、購物、餐飲設(shè)施。如今，這些已經(jīng)不再是虛幻的夢(mèng)想，只要買一套大型綜合體內(nèi)的住宅，哪怕一年不出門，照樣生活得多姿多彩。 

 

名詞解析 

 

城市綜合體是個(gè)啥 

 

在一個(gè)城市里找一個(gè)能玩、能住、還能吃的地方，很多人都不陌生，但說起城市綜合體，很多人仍是一頭霧水，到底綜合體是個(gè)啥東西？ 

 

功能組合的城中之城：城市綜合體英文為HOPSCA，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會(huì)議中心(Conven-tion)、公寓(Apartment)等首個(gè)英文字母的縮寫 。每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系。它往往被稱為“城中之城”。 

 

酒店、辦公、購物是基本組合：并不是所有的城市綜合體都具有以上所說的諸多功能，城市綜合體大多在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。 

 

優(yōu)化組合成有機(jī)系統(tǒng)：很多人將城市綜合體理解為多功能建筑，認(rèn)為是多種功能的疊加，城市綜合體不僅具有多功能，更是各組成部分之間的優(yōu)化組合，與傳統(tǒng)的商圈、居住區(qū)相比，綜合體更加多樣且人性化，各種業(yè)態(tài)共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。 

 

樓市傳真 

 

大鱷紛紛發(fā)力綜合體項(xiàng)目扎堆 

 

生活在青島的人應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)，這兩年越來越多功能多樣的城市綜合體出現(xiàn)在我們身邊，并極大地帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展，成為人們?cè)谥苣┖烷e暇時(shí)最喜歡去的地方。“加上近兩年，住宅調(diào)控政策逐步收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向尚未受到嚴(yán)格調(diào)控的城市綜合體開發(fā)。在全國各大城市商品住宅成交量下滑的同時(shí)，不受限購的寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房則在不少城市量?jī)r(jià)齊升，成為開發(fā)商以及投資者轉(zhuǎn)移目標(biāo)。”青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張欣認(rèn)為。 

 

   由CBD源起，越來越受認(rèn)可 

 

“城市綜合體是一個(gè)城市由單中心向多中心發(fā)展的一個(gè)必然產(chǎn)物。”和達(dá)中心城營銷負(fù)責(zé)人陳子權(quán)說。2009年，青島首個(gè)集購物中心、酒店、公寓 、寫字樓于一體的市北CBD萬達(dá)入駐青島，進(jìn)而市北CBD 商圈的誕生，同時(shí)也帶熱了周邊的居住區(qū)。城市綜合體優(yōu)越、便利、先進(jìn)的體驗(yàn)式消費(fèi)模式，給市民帶來了極大的便捷，隨之幾年來，受認(rèn)可度也越來越高。 

 

   規(guī)模變大不斷升級(jí) 

 

陳子權(quán)介紹，隨著青島城市的發(fā)展，在市南商圈、嶗山商圈、CBD、新都心、李村商圈、城陽和西海岸，都逐漸成為城市綜合體集中的區(qū)域，因?yàn)檫@些地方都是現(xiàn)在或未來青島的中心區(qū)域。“幾年前，青島的綜合體功能比較單一，多是住宅下面帶一個(gè)商場(chǎng)或者酒店，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、垂直交通網(wǎng)絡(luò)的完善，綜合體的功能將會(huì)更加多樣，業(yè)態(tài)更豐富，甚至成為一個(gè)區(qū)域的交通樞紐。”陳子權(quán)說。雖然起步晚，但是發(fā)展快，青島天安數(shù)碼城有限公司營銷總監(jiān)隋秀泉表示。近三年時(shí)間，各房產(chǎn)大鱷紛紛攜城市綜合體項(xiàng)目入駐，并在項(xiàng)目規(guī)模、組成要素上展開了激烈角逐。像市南區(qū)就有中鐵青島中心、魯商中心、藍(lán)海新港城、華潤中心萬象城、遠(yuǎn)雄國際廣場(chǎng)幾個(gè)大綜合體項(xiàng)目；還有市北區(qū)的CBD萬達(dá)廣場(chǎng)、萬科中心、和達(dá)中心城、凱德廣場(chǎng)、歡樂濱海城等 ；以及李滄區(qū)的李滄寶龍城市廣場(chǎng) 、李滄萬達(dá)廣場(chǎng) 、奧克斯廣場(chǎng) 、偉東樂客城、銀座廣場(chǎng) ；嶗山區(qū)的證大大拇指廣場(chǎng)、利群嶗山購物廣場(chǎng)等 。島城各區(qū)域城市綜合體的競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)展開。