在房企融資需求旺盛和信托公司暫無新業(yè)務(wù)突破口的背景下，今年以來房地產(chǎn)信托升溫態(tài)勢正愈演愈烈。

 

用益信托22日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，今年共成立房地產(chǎn)類信托478款，募集資金約1307.82億元。其中，上周房地產(chǎn)信托成立了12款產(chǎn)品，共募集資金42.04億元，占總成立規(guī)模的63.24%，數(shù)量和規(guī)模占比均居首位。

 

作為信托公司傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托一直是各家信托公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，尤其是在2011年下半年呈現(xiàn)快速增長，當(dāng)年年底規(guī)模高達(dá)6882億元。不過，在房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼和銀監(jiān)會監(jiān)管趨嚴(yán)背景下，去年房地產(chǎn)信托余額一度萎縮并保持在6800億元左右，直至今年一季末才有明顯增加，規(guī)模增至7702億元，二季度以來房地產(chǎn)信托升溫態(tài)勢更是有增無減。

 

用益信托數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)信托自5月超過基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托登上成立規(guī)模榜首后，6月再度蟬聯(lián)榜首，共成立60款產(chǎn)品，募集資金172.39億元，占總成立規(guī)模的33.84%，遠(yuǎn)超去年同期22%至23%的水平。

 

“現(xiàn)在房企拿地有熱情，信托公司跟前三年一樣，和很多大型地產(chǎn)公司聯(lián)合拿地投資開發(fā)，小型房企符合‘四三二’要求(土地證等四證齊全、擁有30%自有資金、二級以上開發(fā)資質(zhì))也可以通過信托融資。”西南某省一信托公司金融市場部負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。該人士還稱，近期房地產(chǎn)信托快速升溫也不排除與前段時(shí)間錢荒導(dǎo)致一些信托產(chǎn)品發(fā)行受阻不得不延期到7月有關(guān)。

 

此外，中國人民大學(xué)信托與基金研究所所長周小明曾公開表示，今年2月國務(wù)院發(fā)布的“新國五條”雖然是為了調(diào)控復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場，但是其中兩條規(guī)定被普遍看做是對房地產(chǎn)開發(fā)的利好：一是增加普通商品住房及用地供應(yīng)，催生了新一輪的拿地?zé)?，由此帶動了房地產(chǎn)的新一輪融資需求，給信托公司提供了新的市場空間；二是二手房交易繳納20%的所得稅，平抑了房地產(chǎn)二級市場的過度交易，卻利好于房地產(chǎn)一級市場的交易，而信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主戰(zhàn)場一直是在一級市場，而不是二級市場，一級市場的活躍自然有利于信托公司的風(fēng)險(xiǎn)控制。

 

不難看出，房企拿地?zé)岷托乱惠喨谫Y需求成為房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫的重要原因。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10030億元，環(huán)比增長31.7%，同比增長19.4%。

 

用益信托分析師顏玉霞則對記者稱，信托公司目前回歸房地產(chǎn)信托也與其業(yè)務(wù)困境有關(guān)，在公司業(yè)績壓力下拓展房地產(chǎn)項(xiàng)目也屬無奈之舉。在這背后，證券投資類信托產(chǎn)品因?yàn)楣墒械兔詷I(yè)績難看，融資對象主要為地方融資平臺的基建項(xiàng)目受到嚴(yán)格限制，一般工商企業(yè)類信托在經(jīng)濟(jì)增速下滑背景下兌付壓力加大，藝術(shù)品信托、白酒信托等另類信托產(chǎn)品則因風(fēng)險(xiǎn)高短期內(nèi)難以大面積推廣。

 

對此，諾亞財(cái)富研究部研究總監(jiān)李要深認(rèn)為，下一階段，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托及房地產(chǎn)信托依然會是信托機(jī)構(gòu)倚重的資金投向，而信托產(chǎn)品收益率下半年很可能緩慢上升。