二手房買賣過程中,除了房屋本身的質(zhì)量要把關(guān)以外,購(gòu)房者還應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)問題,以免買房留后患。
趙先生剛剛買了一套二居室的二手房,搬進(jìn)去不到1個(gè)月,就收到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的通知。原來,這套房子在過戶前已經(jīng)欠繳近2年的物業(yè)費(fèi),共計(jì)5800多元。走訪中記者了解到,在買二手房過程中,不少人有類似的經(jīng)歷。他們?cè)谫?gòu)房后幾個(gè)月,才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠了幾千元的物業(yè)管理費(fèi),然而,卻聯(lián)系不上原業(yè)主,房款又已全部支付給原業(yè)主,現(xiàn)在為了拖欠的物業(yè)費(fèi),給自己的生活帶來很多麻煩。
在買二手房過程中,購(gòu)房者往往只留意價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等大問題,而忽略了一些小細(xì)節(jié),比如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)是否已結(jié)清等,然而,這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛,業(yè)內(nèi)人士提醒要買二手房的業(yè)主在費(fèi)用清算方面要多留心,應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清和更名問題,如果有欠費(fèi),買家可要求賣家補(bǔ)繳。
在二手房交易過程中,業(yè)主或中介為了能盡早脫手,有時(shí)會(huì)設(shè)立口頭約定以增加房屋“賣點(diǎn)”,或者滿口答應(yīng)購(gòu)房者提出的一些附帶要求,甚至許諾很多好處,促成快速簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房者盲目信任和粗心,往往會(huì)僅聽對(duì)方口頭承諾就簽訂合同,但口頭許諾不一定都兌現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,“口頭承諾”不僅不能保障買賣雙方的權(quán)益,反而弱化了消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”,業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在買賣房屋時(shí)應(yīng)盡量選擇專業(yè)性較強(qiáng)的品牌中介,并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中,購(gòu)房者應(yīng)將額外增加的約定和違約責(zé)任寫進(jìn)書面合同,最終簽訂“三方約”,增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼。
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