在經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念里，價(jià)格與需求呈反比關(guān)系。
可是，在國(guó)內(nèi)，住宅卻被冠以“剛需”的面貌出現(xiàn)，并不斷在所謂的業(yè)內(nèi)人士、媒體的口中得以強(qiáng)化。于是，人們掏空了上三代的積蓄、緊縮了下三代的生活，爭(zhēng)先恐后奔向購(gòu)房的路上。
所謂十年磨一劍，可是房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，并沒(méi)有顯露鋒芒。勒住房?jī)r(jià)瘋狂上漲的韁繩，在房?jī)r(jià)基數(shù)逐漸增長(zhǎng)時(shí)“實(shí)現(xiàn)”了房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在逐月縮小，與此同時(shí)，地價(jià)卻因?qū)W區(qū)房、稀缺、絕版、各種宏偉規(guī)劃而屢創(chuàng)新高。
于是，高地價(jià)被指為推高房?jī)r(jià)的“幕后黑手”，房地產(chǎn)企業(yè)跳出來(lái)表示很委屈，高地價(jià)拿地不是他們的本意；地方政府也一臉無(wú)辜，他們需要支付土地整理的儲(chǔ)備，每天動(dòng)輒上百萬(wàn)元的貸款利息費(fèi)。在房?jī)r(jià)連調(diào)連漲、住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)復(fù)蘇的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)高地價(jià)的容忍度不斷的提高。
近期，中糧地產(chǎn)(000031)的出手驚呆了業(yè)界。中糧地產(chǎn)以4.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下的地塊不僅刷新了北京市住宅用地樓面價(jià)格，同時(shí)周邊在售項(xiàng)目的成交單價(jià)也難以望其項(xiàng)背。與此同時(shí)，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)以及新鴻基等多家企業(yè)對(duì)即將揭曉的深圳前海首批土地躍躍欲試。
一、二線城市土地市場(chǎng)的火熱讓深耕三、四線城市的恒大地產(chǎn)不再淡定。5月27日，恒大以50.46億元在重慶北部新區(qū)購(gòu)得4塊居住用地。6月18日，恒大以23億元在廣州奪得一塊二類(lèi)居住用地，樓面地價(jià)高達(dá)24997元/平米，已經(jīng)超過(guò)其2012年報(bào)顯示的土地儲(chǔ)備平均價(jià)格的37倍。7月3日，恒大首次進(jìn)入北京，以35.6億元獲昌平區(qū)配建公租房用地，溢價(jià)率16.67%。
截至7月23日，北京市土地出讓金已近850億元，遠(yuǎn)超過(guò)2012年全年的647.9億元，僅孫河區(qū)域，就在過(guò)去10個(gè)月內(nèi)貢獻(xiàn)財(cái)政84億元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)不禁在其實(shí)名微博吐槽：“政府要求降房?jī)r(jià)，同時(shí)不斷漲地價(jià)。啥邏輯？”
任志強(qiáng)隨后便了然：“眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會(huì)打得火爆。”
中國(guó)指數(shù)研究院公布的2013年二季度百城住宅用地樓面均價(jià)為1863元/平方米，同比漲幅27.6%，6月份百城住宅均價(jià)10258元/平方米，同比上漲7.4%。
房地產(chǎn)調(diào)控路漫漫其修遠(yuǎn)兮，政策細(xì)則上下求索而難達(dá)目標(biāo)。十年的調(diào)控，將住宅均價(jià)從4位數(shù)推上了5位數(shù)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)因下，先知先覺(jué)地一批人率先成為了房奴，卻也因此身價(jià)倍增，固定資產(chǎn)的快速膨脹將一代人劃分為不同階層。
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