海景雖好,但針對(duì)不同的人群,仍然有不同的需求。以休閑度假為主的人群,主要考慮海邊景觀和休閑配套;想養(yǎng)老常住的人群,則要考慮周邊生活設(shè)施以及物業(yè)服務(wù);對(duì)純投資客而言,區(qū)位、交通、景觀等都要重點(diǎn)考慮。不難看出,貫穿各種需求之中的,當(dāng)屬配套。
度假人群:海景資源很重要
人群特征:收入穩(wěn)定生活壓力不大,每年選擇一定時(shí)間外出度假,休閑養(yǎng)生。對(duì)生活最大的要求是休閑和放松,所以房子的舒適性顯得非常重要,配套的休閑娛樂功能不可忽視。
對(duì)度假人群來說,最需要的是高品質(zhì)的休閑放松。特色海景房、原生態(tài)山海景觀是首眩
水中運(yùn)動(dòng)應(yīng)該是所有獨(dú)家人群的必選項(xiàng)目。但并不是所有的海灘都適合游泳、沖浪、潛水等運(yùn)動(dòng),這和水流、風(fēng)浪等都有關(guān)系,所有買房前購房者應(yīng)該具體了解或體驗(yàn)一下所買海景房旁邊是否有沙灘,是否有適合水上運(yùn)動(dòng)的海灣。
另外,海邊娛樂并不是只有沙灘玩沙、海上運(yùn)動(dòng),海景房所在的區(qū)域不同,所具備的功能也不同,比如臨近山區(qū)的海灘就可以享受爬山的樂趣,臨近海洋養(yǎng)殖瞅者農(nóng)場(chǎng)的海景房,還可以體驗(yàn)養(yǎng)殖海產(chǎn)品、種植熱帶水果的樂趣。這些活動(dòng)都可以更接近當(dāng)?shù)鼐用竦臉銓?shí)原生態(tài)生活狀況,提供更多的生活樂趣?？梢愿鶕?jù)自己的興趣愛好,先選定區(qū)域再選擇海景房。
養(yǎng)老人群:離海太近未必好
人群特征:一般年齡在50歲以上,趕在冬天來臨前到熱帶海島居住,夏天再回老家。由于涉及到長(zhǎng)期居住,需要保障的內(nèi)容較多。
對(duì)養(yǎng)老人群來說,需要關(guān)注周邊是否能方便購買到生活用品,如菜市、小超市;考慮是否有醫(yī)院,最好不超過3公里;交通是否快捷,一旦有緊急事情,能否快速抵達(dá)主城區(qū)或者交通樞紐地;娛樂方面需要有老人、孝的活動(dòng),如果社區(qū)活動(dòng)少、居住人口太少,長(zhǎng)時(shí)間居揍很悶。
此外,空氣質(zhì)量、當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件,如溫度、濕度、日照、降水量等與養(yǎng)生有關(guān)的細(xì)節(jié)問題需要考慮。
海景房對(duì)于進(jìn)行海上運(yùn)動(dòng)、娛樂很方便,但由于離海太近,睡眠不好的人會(huì)被海浪聲打擾,老人可能更在意這個(gè)困擾。另外海風(fēng)的鹽分太重、空氣潮濕,對(duì)家具腐蝕性強(qiáng),也容易導(dǎo)致房屋外表風(fēng)化、鐵藝物件生銹,需要專業(yè)物業(yè)人員定時(shí)打理。
[置業(yè)提醒]
勿輕信低價(jià)廣告
考察“海景”還要考察“房”
記者陳娟
幾年前,央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》就曾曝光過山東威海海景房的銷售“貓膩”。“首付七八萬元就能買套一線臨海的海景房”,看到這種宣傳,相信很多人都會(huì)動(dòng)心。但隨著記者實(shí)地采訪后,各種陷阱浮出水面,讓人不得不警惕。
比如,銷售人員先以低價(jià)吸引人們看房,在帶領(lǐng)購房者實(shí)地看房時(shí),往往先帶購房者看海景以及周邊景點(diǎn),領(lǐng)略了美景的購房者往往放松警惕。而對(duì)于銷售的海景房,往往以還在建設(shè)中為由,購房者只能看到一塊空地,甚至連具體位置都無法確定。而當(dāng)購房者買了房實(shí)際收房時(shí),可能發(fā)現(xiàn)房子離海非常遠(yuǎn)。又或者項(xiàng)目周邊是一片"死城"荒無人煙,不僅無配套,連交通也不方便。
業(yè)內(nèi)人士提醒,選擇海景房時(shí),一定要綜合考慮多個(gè)因素,包括區(qū)域位置、占據(jù)的城市及自然資源、開發(fā)商品牌實(shí)力、項(xiàng)目品質(zhì)、后期物業(yè)服務(wù)等。如果考慮買海邊的房子,對(duì)開發(fā)商的造城實(shí)力需要進(jìn)行考察,在一個(gè)原生態(tài)的海灣內(nèi)建城,3-10年持續(xù)投入資金進(jìn)行配套建設(shè)及運(yùn)營十分重要,風(fēng)險(xiǎn)客觀存在。而且距離海邊5公里以上的樓盤、距離城市5公里以上的項(xiàng)目都不適合純投資。
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