29日公布的第三季度地產經理人信心指數(shù)(R M I)顯示，三季度房地產經理人指數(shù)為60 .85，較上季度大幅上漲7 .63點，達2010年以來的歷史最高值。
從六大區(qū)域來看，2013年第三季度各區(qū)域R M I指數(shù)較上一季度有了明顯上漲，信心指數(shù)最高的區(qū)域是中南區(qū)域，達65 .45，高于全國水平4.60點。其中，廣州是開發(fā)商信心指數(shù)最高的城市，高達77 .68，高于全國水平16.83點。
地產經理指數(shù)是在每季度對全國31個城市350位開發(fā)企業(yè)中高層管理者調研的基礎上，對成交、供應、價格、投資等方面進行統(tǒng)計。
“宏觀經濟疲軟的時候對于房地產行業(yè)是利好。”原住建部政策研究中心副主任王玨林在2013地產趨勢年度論壇上表示，當前房地產調控階段性效應減弱，面臨較大的房價上漲壓力。在此背景下，開發(fā)商對未來市場預期創(chuàng)調控以來新高。
“房地產利空出盡，開發(fā)商信心高企。”克爾瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱表示，隨著“國五條”表現(xiàn)出的調控力度和市場預期出現(xiàn)巨大偏差，“地方問責”幾乎無人關注、“限購加強”響應者寥寥、二套房貸未立即落實、存量房交易個稅調整多數(shù)城市不具備基本的執(zhí)行基礎等現(xiàn)象顯現(xiàn)，開發(fā)商懸著的心終于落地，使指數(shù)大幅上漲。
數(shù)據(jù)還顯示，開發(fā)商三季度提價意愿從去年同期的4.12%大幅飆升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企業(yè)從去年同期15.06%下降到2.81%。
以中南地區(qū)為例，中南地區(qū)超過6成開發(fā)商表示將在三季度提價銷售，廣州最為強烈，例如，廣州樓盤中信西關海的銷售價格在近9個月上漲了5800元，上漲24%。
在房價上漲的同時，增大的投資欲望也促使房企頻繁高價搶地。以北京為例，截至7月28日，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億。累計前7月，北京2013年土地出讓金已高達870億，比2012年同期的238.5億上漲幅度達到了265%。由于北京已連續(xù)兩個月土地出讓金超過200億，因此，8月有望突破千億。
王玨林表示，一方面房企信心越大投資欲望越強，另一方面，經濟形勢較差會給房企帶來更為寬松的融資環(huán)境，這也就造成較大房價上漲壓力。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，“我已向中央政府建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩(wěn)定房價的目標跟地價銜接起來，否則，‘天價地王’頻頻出現(xiàn)，不利于市場的發(fā)展。”
國土資源部法律中心日前發(fā)布的中國土地市場指數(shù)(C LI)顯示，經過一季度短暫調整后，地產景氣指數(shù)二季 度 回 升 至6 0 0點 ， 環(huán) 比 增 長29 .5%。全國地產景氣指數(shù)進入紅燈過熱狀態(tài)。
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