北京二手房計稅價格上調滿月的市場反應備受關注。昨日，多家房地產中介公司發(fā)布了本月二手房交易數據。數據顯示，截至7月28日，北京本月二手房住宅網簽套數為8815套，雖然環(huán)比上月有輕微上漲，但預計最終全月交易數量仍難足萬套。
從7月1日起，北京市各區(qū)縣普遍上調了二手房最低計稅價，即最低過戶指導價，每個區(qū)域和不同項目計稅價不同，但并未對外公布具體詳情。如今，調整已過去將近一個月，記者通過走訪中介門店、二手房交易大廳及多方渠道了解到，此輪最低計稅價普遍上調10%左右，而一些學區(qū)房、熱點區(qū)域漲幅更高。業(yè)內表示，隨著“新國五條”影響逐漸減弱，原本預計本月二手房交易應逐漸走出調整期，交易量回歸萬套以上，但因計稅價格上調，造成本月交易量并未達到預期。
數據顯示，自去年5月起，北京曾連續(xù)11個月二手房網簽量保持在1萬套以上，今年3月甚至還猛增至43780套。但從今年4月起至6月，北京因“新國五條”細則落地，已經連續(xù)三個月二手房網簽量低于萬套，市場進入了明顯的觀望期，二手房交易明顯轉向低迷。不過，即使在此情況下，大多數業(yè)內人士仍認為，隨著政策對于市場的影響逐漸減弱，二手房需求仍會回歸此前的穩(wěn)定狀態(tài)，交易將逐漸走出低迷，月交易量近期回歸萬套可能性較大。
本月北京二手房交易并未如預期回溫，業(yè)內主要歸結于月初二手房計稅指導價提高所致。據介紹，二手房交易中需繳納的各種稅費，是根據二手房買賣合同中的成交價及該區(qū)域最低計稅價為基礎計算得出的。若合同價高于最低計稅價，將以合同價作為計稅基數；若合同價低于最低計稅價，則以最低計稅價作為計稅基數。最低計稅價上調后，相當一部分房源交易稅費成本上升。因業(yè)內一般規(guī)定交易稅費由買方承擔，所以購房者購房成本也就隨之上升了。
對此，北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉坦言，北京二手房交易的稅費已經很高，應逐漸調整減少交易環(huán)節(jié)稅費，增加持有環(huán)節(jié)稅費，調整現(xiàn)在的市場存量。
不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對于二手房市場仍較為樂觀，他認為，7月雖受最低計稅價上調影響，新增購房需求登記量未達預期，但二手房業(yè)主出售心態(tài)仍較積極，據統(tǒng)計，7月新增房源登記量環(huán)比上月增近一成。房源量繼續(xù)增加，而需求量暫時萎縮，將在一定程度上緩解市場供求壓力，利于房價穩(wěn)定。但是因稅費增加，購房成本也不會降低。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
