海景雖好，但針對不同的人群，仍然有不同的需求。以休閑度假為主的人群，主要考慮海邊景觀和休閑配套；想養(yǎng)老常住的人群，則要考慮周邊生活設施以及物業(yè)服務；對純投資客而言，區(qū)位、交通、景觀等都要重點考慮。不難看出，貫穿各種需求之中的，當屬配套。
度假人群：海景資源很重要
對生活最大的要求是休閑和放松，所以房子的舒適性顯得非常重要，配套的休閑娛樂功能不可忽視。
對度假人群來說，最需要的是高品質的休閑放松。特色海景房、原生態(tài)山海景觀是首眩
水中運動應該是所有獨家人群的必選項目。但并不是所有的海灘都適合游泳、沖浪、潛水等運動，這和水流、風浪等都有關系，所有買房前購房者應該具體了解或體驗一下所買海景房旁邊是否有沙灘，是否有適合水上運動的海灣。
另外，海邊娛樂并不是只有沙灘玩沙、海上運動，海景房所在的區(qū)域不同，所具備的功能也不同，比如臨近山區(qū)的海灘就可以享受爬山的樂趣，臨近海洋養(yǎng)殖瞅者農場的海景房，還可以體驗養(yǎng)殖海產品、種植熱帶水果的樂趣。這些活動都可以更接近當?shù)鼐用竦臉銓嵲鷳B(tài)生活狀況，提供更多的生活樂趣。可以根據(jù)自己的興趣愛好，先選定區(qū)域再選擇海景房。
養(yǎng)老人群：離海太近未必好
對養(yǎng)老人群來說，需要關注周邊是否能方便購買到生活用品，如菜市、小超市；交通是否快捷；娛樂方面需要有老人、孝的活動，如果社區(qū)活動少、居住人口太少，長時間居揍很悶。
此外，空氣質量、當?shù)氐臍夂驐l件，如溫度、濕度、日照、降水量等與養(yǎng)生有關的細節(jié)問題需要考慮。
海景房對于進行海上運動、娛樂很方便，但由于離海太近，睡眠不好的人會被海浪聲打擾，老人可能更在意這個困擾。
另外，海風的鹽分太重、空氣潮濕，對家具腐蝕性強，也容易導致房屋外表風化、鐵藝物件生銹，需要專業(yè)物業(yè)人員定時打理。
考察“海景”還要考察“房”
幾年前，就有媒體曾曝光過海景房的銷售“貓膩”。“首付七八萬元就能買套一線臨海的海景房”，看到這種宣傳，相信很多人都會動心。但隨著記者實地采訪后，各種陷阱浮出水面，讓人不得不警惕。
比如，銷售人員先以低價吸引人們看房，在帶領購房者實地看房時，往往先帶購房者看海景以及周邊景點，領略了美景的購房者往往放松警惕。而對于銷售的海景房，往往以還在建設中為由，購房者只能看到一塊空地，甚至連具體位置都無法確定。而當購房者買了房實際收房時，可能發(fā)現(xiàn)房子離海非常遠。又或者項目周邊是一片“死城”荒無人煙，不僅無配套，連交通也不方便。
業(yè)內人士提醒，選擇海景房時，一定要綜合考慮多個因素，包括區(qū)域位置、占據(jù)的城市及自然資源、開發(fā)商品牌實力、項目品質、后期物業(yè)服務等。如果考慮買海邊的房子，對開發(fā)商的造城實力需要進行考察，在一個原生態(tài)的海灣內建城，3-10年持續(xù)投入資金進行配套建設及運營十分重要，風險客觀存在。而且距離海邊5公里以上的樓盤、距離城市5公里以上的項目都不適合純投資。
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