據(jù)石家莊市房管局網(wǎng)站公布的官方數(shù)據(jù)及石家莊搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控結(jié)果顯示，2013年7月石家莊商品房總備案3713套，環(huán)比6月3298套上漲了12.58%，與5月份4075套相比則下降了8.88%。其中商品住房備案總數(shù)為3133套，環(huán)比6月住宅成交備案2147套，上漲了45.92%，漲幅明顯。與5月住宅成交備案2417套相比，上漲了29.62%。
商品住宅成交均價方面，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，石家莊2013年7月百城房價為6144元/平方米，環(huán)比2013年6月6064元/平方米上漲了80元，上升1.32%，同比2012年7月5830元/平方米則上升了5.39%。
整體來看，7月份石家莊樓市回暖，成交備案大幅上升，打破了6月份成交雙連降的低迷局面，房價延續(xù)穩(wěn)中有升的走勢，小幅上漲。但石家莊樓市并不平靜，7月12日，石家莊市委、市政府出臺《關(guān)于嚴禁違法建設(shè)行為的通告》，提出五大鐵律應對違法建設(shè)。這是在史上最嚴厲的宏觀調(diào)控政策國五條之后，石家莊市對房地產(chǎn)市場不規(guī)范行為所做的一次最嚴厲的查處，對今后樓市的發(fā)展和走向都將產(chǎn)生深遠影響。
雖然政策越發(fā)嚴厲，房產(chǎn)稅也有傳言“終于來了”，但開發(fā)商拿地熱情不減，7月份石家莊共6宗地塊掛牌出讓，起始價近20億元，全部底價成交。與拿地熱情相對的，是頗為慘淡的開盤量，7月份僅有3個住宅項目(含別墅)開盤。經(jīng)過了上半年的曲折前行，石家莊樓市的走向并不明朗。撲朔迷離中，石家莊樓市將如何發(fā)展？更嚴厲的調(diào)控政策會不會再出臺？石家莊搜房網(wǎng)特推出2013年7月石家莊房地產(chǎn)市場報告，和您一起關(guān)注樓市，共同成長。
7月石家莊樓市回暖住宅成交上漲近五成
據(jù)石家莊市房管局網(wǎng)站公布的官方數(shù)據(jù)顯示及石家莊搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控結(jié)果顯示，2013年石家莊商品住房備案總數(shù)3133套，占7月份商品房(住宅、商業(yè)服務(wù)、辦公和其他)總成交量3713套的84.38%。環(huán)比6月住宅成交套數(shù)2147套，上漲了45.92%。與5月份住宅成交備案2417相比，上漲了29.62%，上漲趨勢明顯。
同比上看，2013年7月份商品住房成交套數(shù)比2012年7月的3568套下跌了12.19%，與2011年7月的2097套相比，上漲了49.4%。
與住宅成交套數(shù)相對應的，是住宅成交面積的上漲，2013年7月石家莊商品住房成交備案面積達283727平方米，環(huán)比6月份204398平方米上漲38.81%，比5月份的243712平方米上漲16.42%。
近三個月石家莊商品住房銷售備案比較
7月份的回暖打破了石家莊樓市6月份成交雙連降的低迷局面，但房價整體上一直處于上升態(tài)勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2013年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，石家莊7月百城房價6144元/平方米，環(huán)比6月6064元/平方米上漲了1.32%，同比2012年7月5830上漲了5.39%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近7個月石家莊房價整體呈上漲趨勢，多為業(yè)內(nèi)人士預計未來石家莊房價將保持穩(wěn)中有升的走勢。
成交量大幅上漲，但7月份開盤數(shù)量并不多，共有3個住宅項目(含別墅)開盤，沒有純新盤亮相，相比6月份的23個住宅項目(含別墅)開盤，下降86.96%。此外，7月份價格出現(xiàn)變動的42個樓盤中，有40個樓盤出現(xiàn)漲價。
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