據(jù)中國指數(shù)研究院12日發(fā)布的最新“全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀”,今年1-7月中國房地產(chǎn)市場延續(xù)此前態(tài)勢,房價漲幅繼續(xù)縮小,投資、開工等指標(biāo)增速逐步恢復(fù),銷售增速進(jìn)一步放緩。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,1-7月,全國商品房和住宅銷售均價分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米,與去年同期相比分別上漲9.5%和10.0%,漲幅較1-6月分別縮小1.7個百分點(diǎn)、2.0個百分點(diǎn)。
銷售指標(biāo)累計同比增速進(jìn)一步放緩,但當(dāng)月銷售面積增速有所提高。1-7月,全國商品房銷售面積6.1億平方米,同比增長25.8%,增速較1-6月回落2.9個百分點(diǎn);銷售額為3.9萬億元,同比增長37.8%,增速回落5.4個百分點(diǎn)。
相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示,中國房地產(chǎn)市場投資額增速略有提高,新開工增速加快尤為突出,企業(yè)投資信心較強(qiáng)。
今年前7個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.4萬億元,同比增長20.5%;房屋和住宅新開工面積分別為11.3億平方米和8.3億平方米,同比分別增長8.4%和7.1%,均高于今年1-6月的平均增速。7月單月全國房屋、住宅新開工同比增長超過40%,創(chuàng)出今年以來新高,且土地購置面積降幅也大幅收窄。
1-7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計6.7萬億元,同比增長31.5%。整體資金來源增速回落0.6個百分點(diǎn),仍顯著高于同期開發(fā)投資額增速;國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高,定金、預(yù)付款和個人按揭貸款等其它各項資金來源同比增速減緩。
中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,今年下半年,少數(shù)熱點(diǎn)城市房價仍會有明顯漲幅,導(dǎo)致百城指數(shù)漲幅擴(kuò)大,多個城市地王頻現(xiàn),一些城市政策升級的可能性依然存在。但隨著季節(jié)性推盤高峰的來臨,房屋銷售將企穩(wěn)增長,量價水平好于去年同期但增速會較今年上半年明顯放緩,不同城市的分化將進(jìn)一步加劇。
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