地產最終走向健康發(fā)展還是要依靠市場手段進行調節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。
國家統(tǒng)計局昨日公布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，房價漲幅開始有所收窄，但值得注意的是，一線城市房價依然“高燒不退”。7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個，只有溫州是同比房價下滑的城市。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月份房價上漲城市個數(shù)與6月份基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大。新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。
值得注意的是，一線城市雖然漲幅有所收窄，但依舊處于“居高不下”的狀態(tài)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格方面，北京漲幅18.3%，廣州漲幅17.4%，深圳漲幅17%，上海漲幅16.5%；二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市：北京漲幅15.3%，上海漲幅10.9%，廣州漲幅10.7%，深圳漲幅10.5%。
鏈家地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市的整體漲幅遠遠高于二線及三四線城市，回落的幅度也高于二線及三四線城市。
與此同時，限購與否，對于城市住宅價格走勢的影響也正在減弱。鏈家地產數(shù)據(jù)顯示，限購與未限購城市的價格環(huán)比漲幅差別不大，回落幅度則基本保持一致。
對于未來房價走勢，鏈家地產分析認為，雖然目前一線城市的價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)了不同程度的回落，但是價格上漲的壓力依然較大。中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。強調房地產調控的長效機制，是對市場手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。房地產最終走向健康發(fā)展還是要依靠市場手段進行調節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。
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