針對近期一線城市地王頻出，房價上漲勢頭再起的現(xiàn)象，近日，記者走訪了上海各區(qū)縣房屋中介，實地了解目前上海房產(chǎn)市場的最新情況。
“在上海買房就要講“五年規(guī)劃”，只要是剛需或改善性需求，就要敢于出手，覺得不合適5年后再換，價格一定還會漲。”走訪過程中，一位正在看房的購房者告訴記者。
不過，上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級研究經(jīng)理陸騎麟告訴記者，7月份的一手、二手房成交量環(huán)比略有回落，8月前半月成交已開始回暖，價格漸趨平穩(wěn)。他預(yù)計，金九銀十的房價上漲會面臨壓力。
“五年規(guī)劃不會虧”
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲16.5%，漲幅僅次于北京、廣州、深圳。
對此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京房價率先上漲對上海市場起到了示范作用，另外，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控提法的微調(diào)，穩(wěn)定了市場預(yù)期。再者，商業(yè)銀行對個人貸款大增，促進(jìn)了成交集中放量。
不過，陸騎麟認(rèn)為，這個統(tǒng)計結(jié)果與上海市民的直覺存在差異，多數(shù)普通居民認(rèn)為7月上海房價環(huán)比上漲可能有10%甚至更高。價格與成交量存在反向相關(guān)，這導(dǎo)致7月上海一手房成交環(huán)比下跌35%左右。
記者在上海外環(huán)內(nèi)圈的龍柏金匯地區(qū)也了解到，房齡17年的老公房在今年初時標(biāo)價2萬元/平方米，現(xiàn)已躥升至2.5萬元/平方米以上。而在郊環(huán)外的松江佘山 (論壇)同潤 (論壇)三期，記者2012年初看房時單價為1.1萬元左右/平方米，最近一次探訪發(fā)現(xiàn)均價已飆升到2萬元/平方米以上，帶精裝修的房型約在2.3萬元/平方米以上。
一位看房者對記者感慨道，上海買房就是“五年規(guī)劃”，如果是剛需或改善型需求，看中了最好盡快成交，覺得不滿意5年后再換，價格不會吃虧。
上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，7月的中央會議并未強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控，這無疑放松和穩(wěn)定了市場預(yù)期，市場肯定會迎來一波猛烈的上漲。
盡管市場對房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈，但多年少見的連續(xù)高溫，使得上海今年的夏天特別難挨，而這也直接影響了購房者看房的熱情。
昨日，記者在浦東聯(lián)洋廣場附近走訪時發(fā)現(xiàn)，十幾家中介緊密排列街旁，但人流并不多。
據(jù)中原地產(chǎn)工作人員介紹，今年3月開始，聯(lián)洋地區(qū)二手房價格上漲速度較快，漲幅約在5%~10%左右。 “不過，今年7月、8月實在太熱了，連我們自己都不愿意出去跑，更沒有顧客愿意來看房，交易幾乎都停滯了。”上述中介人員稱，現(xiàn)在氣溫略微下降，市場也慢慢活躍起來，下個月的交易量應(yīng)該會有所回升。
“金九銀十”房價臨壓
盡管房產(chǎn)市場預(yù)計將迎來一波猛烈的上漲，不過，對于今年的“金九銀十”，多數(shù)人并不樂觀。
漢宇地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人稱，去年9月、10月的銷售業(yè)績就不太好，加上今年上半年的大量成交，很多想買房的人已經(jīng)下手了，因此今年“金九銀十”難有特別突出表現(xiàn)。他告訴記者，目前出售的二手房源呈減少趨勢，有些小區(qū)只有2~3套房子在賣，價格也都比較高。
陸騎麟認(rèn)為，從二手房來看，市中心區(qū)域供過于求，內(nèi)外環(huán)間的“次中心”供需平衡。他認(rèn)為，今年的金九銀十情況還不好判斷，但估計隨著成交繼續(xù)回暖，房價上漲會面臨壓力。
一位地產(chǎn)公司銷售人員向記者透露，目前小道消息稱上海2014年將放寬限購條件。“我本來完全不相信這個消息，但現(xiàn)在溫州一放開，就像一個信號，又讓人半信半疑了。”該工作人員說。
實際上，類似的傳聞已使得部分賣房者抬高掛牌價格，或者在成交前“跳價”。據(jù)介紹，現(xiàn)在誠意賣房的人并不多，有些只是報個價格，然后繼續(xù)觀望。
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