8月26日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“恒大”）發(fā)布了頗為亮眼的半年報(bào)：上半年，該公司總資產(chǎn)同比大增38.6%，至2745.9億元，并力壓中海地產(chǎn)，在香港上市的內(nèi)地房企中排名第一；營(yíng)業(yè)額達(dá)419.5億元，位列全國(guó)第一；與此同時(shí)，該公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)15.8%，至65.1億元，是萬(wàn)科的1.4倍。
對(duì)此，該公司董事局主席許家印稱，之所以能取得如此成績(jī)，良好的政策基礎(chǔ)是重要原因。“2013年上半年，中央政府的‘國(guó)五條’宣告國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步趨緊，調(diào)控方式則在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等階段措施基礎(chǔ)上，逐步向增加住房供應(yīng)等長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變。第二季度以來(lái)，相對(duì)穩(wěn)定的政策疊加相對(duì)寬松的流動(dòng)性，令市場(chǎng)成交隨之穩(wěn)中有升。”他解釋。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)446.1億元，同比上升27.3％，累計(jì)完成全年銷售計(jì)劃的44.6%。合約銷售面積664.7萬(wàn)平方米，同比上升15.2％。
值得注意的是，恒大今年提出的銷售目標(biāo)是千億元，如今看來(lái)，半年報(bào)中的銷售額并未過(guò)半。
不過(guò)，許家印滿懷信心。“凡是恒大定的計(jì)劃，一定會(huì)超額完成。”他說(shuō)，9－11月是全年的銷售旺季，公司將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來(lái)，全年1000億元銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成。
除了“常規(guī)”數(shù)據(jù)，本次最亮眼的是其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。財(cái)報(bào)顯示，截至2013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達(dá)到公司上市以來(lái)最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長(zhǎng)69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動(dòng)用資金814.5億元，較2012年同期增長(zhǎng)34%。
現(xiàn)金流充沛的同時(shí)，恒大的債務(wù)結(jié)構(gòu)也在改善。截至2013年6月30日，恒大凈負(fù)債率較2012上半年銳減37.7個(gè)百分點(diǎn)至58.4%，去年同期，其負(fù)債率為96.1%。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局副主席夏海鈞介紹，恒大目前需要支付的土地款僅存436.5億元，2013年下半年支付155.8億元，2014年支付177.3億元，2015年及以后支付103.4億元，“不對(duì)公司構(gòu)成財(cái)務(wù)壓力，債務(wù)結(jié)構(gòu)健康”。
在此背景下，一貫在二、三線城市打拼的恒大的戰(zhàn)略重心也開始向一線城市傾斜。“早期我們主要以二三線城市為發(fā)展的立足點(diǎn)，但之前我們也強(qiáng)調(diào)，隨著現(xiàn)金流的增強(qiáng)，我們的目標(biāo)是進(jìn)入一線城市，實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局。而現(xiàn)在，這一前提條件已經(jīng)具備。”夏海鈞表示，另一方面，公司在前兩年已經(jīng)消耗了很多一二線城市的土地儲(chǔ)備，現(xiàn)在需要補(bǔ)倉(cāng)以平衡市場(chǎng)。
事實(shí)上，中報(bào)發(fā)布前，恒大的觸角已伸向一線城市。7月，恒大高調(diào)進(jìn)入從未踏足的北京市場(chǎng)，以35.6億元摘得昌平地塊。6月18日，恒大在廣州也以23.09億元、配建52400平方米保障性住房拿下了白云區(qū)沙太南路配件廠地塊。
夏海鈞表示，除了項(xiàng)目拓展向一、二線城市適度傾斜之外，也會(huì)精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市。此外，降低負(fù)債率，提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率也是恒大未來(lái)重點(diǎn)的發(fā)展策略。
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