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搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,7月份廣州全市(十區(qū)兩市)成交總量為6292套,環(huán)比6月(7277套)下跌了14%,同比去年7月下跌了近3成,跌幅相比6月增大。
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7月份廣州全市成交均價(jià)較為引人注目,逆轉(zhuǎn)了3月份以來(lái)的頹勢(shì),回升至13881元/平方米,環(huán)比6月(12864元/平方米)上漲8%,同比去年7月(12610元/平方米)上漲了10個(gè)百分點(diǎn)。
7月,廣州樓市成交情況依然不如理想,下跌的勢(shì)頭依然沒(méi)有止住。不過(guò),這并沒(méi)有引起市場(chǎng)的恐慌,因?yàn)檫@個(gè)下滑非戰(zhàn)之罪,并不是因?yàn)楦鞣N原因?qū)е滦枨笙陆?僅僅是政府限售、限簽所導(dǎo)致的結(jié)果,這個(gè)結(jié)果早在預(yù)料之中。
因此,市場(chǎng)期望,在8月即將過(guò)去,“金九銀十”來(lái)臨之際,限售限簽?zāi)苌杂兴山?。而?duì)于“金九銀十”,業(yè)內(nèi)仍有較高預(yù)期,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō),“金九銀十”會(huì)量?jī)r(jià)齊升。
意料之中的下滑
到了3月份的成交高點(diǎn)之后,廣州樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)下滑。在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況下,限售、限簽覆蓋的樓盤(pán)越來(lái)越多,市場(chǎng)不僅網(wǎng)簽減少了,供應(yīng)也開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下滑。這樣,我們就可以看到,一邊是推新貨樓盤(pán)的日光、旺銷(xiāo),一邊卻是整體成交量的下滑,這是非常矛盾的現(xiàn)象。
這種矛盾現(xiàn)象在7月份繼續(xù)呈現(xiàn),7月,一手住宅依然搶手,整體成交仍在走低。7月份廣州全市成交總量為6292套,環(huán)比跌了14%,同比跌了近三成,跌幅相比6月增大。其中最主要原因,還是中心六區(qū)受限售、限簽影響過(guò)大,成交量持續(xù)下跌影響。
對(duì)于7月份的成交狀況,經(jīng)緯行研究中心分析并指出,蘿崗多個(gè)大盤(pán)再現(xiàn)“日光”神話,亞運(yùn)城全新組團(tuán)亦備受追捧,此外還包括增城的部分樓盤(pán)也非常搶手,但中心區(qū)近兩個(gè)月以來(lái)人氣下降不少。
7月份成交量平平,但是價(jià)格卻再度上升,逆轉(zhuǎn)了3月份以來(lái)的頹勢(shì),回升至13881元/平方米,環(huán)比6月上漲8%,同比上漲了10個(gè)百分點(diǎn)。變動(dòng)的原因,主要還是中心六區(qū),因?yàn)槠浞績(jī)r(jià)由6月的23995元/平方米上升至27582元/平方米,拉動(dòng)了全市成交均價(jià)回升。
對(duì)于整體成交的下滑,早在商家的意料之中。有珠江新城樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō),現(xiàn)在他們樓盤(pán)等候網(wǎng)簽的買(mǎi)家很多,這樣一來(lái),市場(chǎng)看到的樓盤(pán)熱銷(xiāo)就不能體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。
對(duì)成交上升仍有信心
7月整體成交平平,仍沒(méi)有抹殺業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)成交的樂(lè)觀預(yù)期,特別是馬上就要到來(lái)的“金九銀十”的預(yù)期。
黃韜說(shuō),9、10月份會(huì)量?jī)r(jià)齊升。
知名房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓說(shuō):“今年金九銀十樓市總體上會(huì)比去年好,量?jī)r(jià)會(huì)有所上升。”一、二線部分城市供應(yīng)緊張,房?jī)r(jià)與成交量同時(shí)上升;三、四線城市供應(yīng)大,房?jī)r(jià)平穩(wěn),成交暴升;不排除二、三線城市放松“限購(gòu)”政策,為“金九銀十”樓市火上加油。
業(yè)內(nèi)之所以看好接下來(lái)的“金九銀十”,和目前市場(chǎng)面臨的多重利好密切相關(guān)。一方面,房企再融資大門(mén)重啟的可能性越來(lái)越高,眾多房企已做好準(zhǔn)備等待大門(mén)重啟的時(shí)刻。另一方面,溫州限購(gòu)令松綁,讓更多城市看到了調(diào)控政策微調(diào)的希望。在這種利好的刺激之下,買(mǎi)家購(gòu)房心情的急迫性又會(huì)增加。
更重要的是,在“金九銀十”這樣的重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn),就算仍有限售、限簽的限制,市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)該還是會(huì)有所提升。在需求、供應(yīng)同步提升的情況下,預(yù)期當(dāng)然可以較為樂(lè)觀。
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