昨日中糧地產(chǎn)(中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 中糧祥云國(guó)際生活區(qū))公布半年報(bào)顯示，盡管上半年依靠住宅類(lèi)產(chǎn)品熱賣(mài)，其營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)29.23億元，同比增長(zhǎng)139.12%，但毛利率卻大幅下降，高價(jià)拿地的壓力正在凸顯。
上半年，公司住宅類(lèi)項(xiàng)目（包含權(quán)益類(lèi)項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)簽約面積31.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.87%；簽約金額49.91億元，同比增長(zhǎng)54.57%；結(jié)算面積19.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)179.51%；結(jié)算收入27.43億元，同比增長(zhǎng)148.46%。
公司商品房銷(xiāo)售毛利率25%，同比下降11.59個(gè)百分點(diǎn)。這表明中糧地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本有上升趨勢(shì)。公司預(yù)計(jì)，1-9月累計(jì)凈利潤(rùn)1.09億-1.27億元，同比增長(zhǎng)200%-250%。
毛利率下降、成本費(fèi)用上升預(yù)示著中糧地產(chǎn)高價(jià)拿地面臨市場(chǎng)壓力。今年以來(lái)，沉寂多時(shí)的中糧地產(chǎn)成為土地市場(chǎng)上的“兇猛”掠食者。從6月27日南京高溢價(jià)拿地以來(lái)，中糧地產(chǎn)一個(gè)月左右時(shí)間便在南京、北京、成都連拿三塊地，總計(jì)花費(fèi)近61.39億元。
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