邁入9月，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季再次到來，不過回頭看8月新房成交量仍比較一般。9月1日，市房地產(chǎn)交易中心公布了8月份島城新建商品房銷售數(shù)據(jù)，8月份新建商品住宅簽約7355套，與去年同期9118套相比減少1763套，同比跌幅近兩成，二手房六區(qū)(黃島數(shù)據(jù)不包含原膠南市，下同)共簽約2846套，環(huán)比增長7.2%。

數(shù)據(jù)顯示，8月份全市新建商品住宅共成交7355套，辦公、商業(yè)和其他項(xiàng)目一共成交743套，8月份新建商品住宅交易量與7月份的7137套相比略有增長，環(huán)比漲幅為3.05%，與去年8月份的9118套相比有較大的跌幅，同比跌幅達(dá)到了19.3%。

二手住房方面，簽約量較7月2655套略有上漲，六區(qū)共成交2846套，環(huán)比增長7.2%。具體來看，市北區(qū)和原四方區(qū)二手房簽約量居前兩位，分別為634套和505套，黃島緊隨其后，簽約量為458套，嶗山區(qū)簽約量則比較少，僅為168套。從戶型來看，120平米以上的的房源成交量為1196套，與往常月份一致，60平米到90平米以及90到120平米的中小戶型房源仍舊是市場(chǎng)的主要支撐，分別成交3440套和2572套。

從成交價(jià)格來看，單價(jià)在6000元到8000元之間的新房成交1934套，單價(jià)萬元以上房源則成交1397套。從成交區(qū)域來看，郊區(qū)樓市仍舊比較火熱，城陽區(qū)簽約1162套，黃島區(qū)簽約940套，膠州市簽約865套，原膠南市簽約844套 ，而市南區(qū)僅簽約102套 ，嶗山區(qū)簽約112套，市北區(qū)則簽約304套，原四方區(qū)簽約1033套。

30余新盤扎堆搶灘金九月

又到了“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓市“黃金”時(shí)期，開發(fā)商們當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)掘金的好時(shí)機(jī)。9月1日上午，記者探訪市場(chǎng)了解到，9月份擬開盤的新盤數(shù)量超過30個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，剛需及改善性需求的釋放可能會(huì)形成一個(gè)新的成交高峰，但由于市場(chǎng)存量依舊高高在上，新盤大幅漲價(jià)的可能性不大。

新盤本月扎堆上市

“每年的‘金九銀十’，都是一年中樓市最具標(biāo)志性的時(shí)段。下半年的業(yè)績能不能完成，這兩個(gè)月非常關(guān)鍵，我們的住宅項(xiàng)目將在9月中下旬上市。”9月1日上午，李滄區(qū)黑龍江路一家新盤項(xiàng)目的營銷總監(jiān)張經(jīng)理說。

記者注意到，有開盤打算的項(xiàng)目還真不少，僅以李滄區(qū)為例，金水路、九水路、黑龍江路扎堆聚集了6個(gè)新盤項(xiàng)目，均已表示將在9月中下旬開盤。顯然，9月份已經(jīng)成為不少開發(fā)商備戰(zhàn)的時(shí)節(jié)。

青島市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份將面市的純新盤項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)，主要以市北區(qū)新都心，市北區(qū)歡樂濱海城、李滄區(qū)東部中央居住區(qū)及城陽區(qū)為主。此外，還有10個(gè)項(xiàng)目為老盤加推的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目當(dāng)中，包括金茂灣、華潤中心·悅府 、世茂拾貳府 、保利葉公館、偉東幸福之城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、中海國際社區(qū)、綠城誠園等。“這樣算來，9月份將有40多個(gè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)，可以預(yù)想，市場(chǎng)競(jìng)爭是非常大的。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

市場(chǎng)存量超14萬套

一邊是新盤、老盤扎堆推向市場(chǎng)，另一邊是始終高高在上的新盤庫存量，市場(chǎng)壓力真不小。截至9月1日下午5時(shí)，青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括寫字樓、商鋪、住宅在內(nèi)，島城新房存量超過14萬套。“這一數(shù)據(jù)和年初相比，并沒有實(shí)質(zhì)性的減少，盡管在今年的3月份開始成交量一度高走，但由于新盤迫于壓力上市，所以存量房依舊處在高壓線。”地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說。

“實(shí)際上，8月下旬，青島市新房日均簽約量持續(xù)維持在四五百套的高位，但市場(chǎng)的存量并沒有大幅減少。”太平洋房屋的林憲周說，9月份如此大的供應(yīng)量，即使市場(chǎng)繼續(xù)火熱，存量房源的去化速度也不會(huì)快多少。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，盡管剛需、改善性需求入市的意愿增強(qiáng)，但下半年的市場(chǎng)依舊不容樂觀。“政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的政策，已有的政策會(huì)不會(huì)松綁，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)在下半年擴(kuò)圍，這些都會(huì)影響樓市的走向 。”樓市分析人士張百忍說。

未來市場(chǎng)波動(dòng)不大

“周邊新盤項(xiàng)目提供的產(chǎn)品都差不多，競(jìng)爭很大，所以項(xiàng)目定價(jià)還是比較保守，預(yù)計(jì)仍將采取低價(jià)跑量的方式。”城陽區(qū)正陽路一家新盤項(xiàng)目的營銷總監(jiān)說。

記者探訪了解到，目前不少純新盤以“剛需”、“低價(jià)”等營銷策略吸引購房者的注意力。“盡管這些營銷手段多少年一直在用，但能給購房者讓利，就能撬動(dòng)需求，搶來客戶，拉動(dòng)成交。”李滄區(qū)金水路一個(gè)新盤項(xiàng)目的銷售人員說，他們項(xiàng)目將推出“交5000元可享一次性付款95折、貸款96折的優(yōu)惠”。

多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中一致認(rèn)為，房價(jià)跌的可能性非常小，而大幅漲價(jià)的可能性也不大。“土地供應(yīng)量在下半年逐漸放開，黃島、膠州、市北等區(qū)域的后續(xù)有保證，加上存量這么高，九月和十月多數(shù)開發(fā)商肯定要放手一搏，但孰勝孰敗，結(jié)果難以預(yù)料。”林憲周說，肯定有的開發(fā)商因?yàn)槎▋r(jià)策略高明，營銷手段得力，會(huì)搶占大部分的市場(chǎng)需求；有些開發(fā)商可能會(huì)被盲目樂觀所害，在搶奪市場(chǎng)中敗下陣來。