中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)最新數(shù)據(jù)顯示，8月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上漲1.49%，同比上漲12.18%；其中，北京上漲3.22%，漲幅最大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，十大城市房?jī)r(jià)的居高不下，在一定程度上推動(dòng)了開發(fā)商向一線市場(chǎng)“進(jìn)軍”。

數(shù)據(jù)顯示，8月百城住宅均價(jià)為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。遏制房?jī)r(jià)上漲的壓力尚未得到緩解，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)居高不下則起到了推波助瀾的作用。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。“中央和地方政府相關(guān)部門房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的完成就顯得有不少阻力。 近期有關(guān)樓市調(diào)控走向長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的論調(diào)也頻頻出現(xiàn)，這顯示出現(xiàn)相關(guān)部門對(duì)于房地產(chǎn)未來走勢(shì)的擔(dān)憂。”

從大型開發(fā)商積極回歸一線市場(chǎng)上，我們或許能看出一些房地產(chǎn)未來的走勢(shì)。而最具有代表性的當(dāng)屬恒大地產(chǎn)，其近期頻頻在一線城市拿地。據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，恒大副主席兼CEO夏海鈞稱，“進(jìn)入北京等一線城市是未來公司戰(zhàn)略目標(biāo)”，并表示新增項(xiàng)目會(huì)適度向這些地區(qū)傾斜，夏海鈞給出的解釋是出于“業(yè)務(wù)平衡考慮”。

所謂的“平衡”戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)卻并不買賬，認(rèn)為“恒大進(jìn)軍一線城市根本原因是由于其老根據(jù)地三四線城市市場(chǎng)不振，反之一線城市的火爆讓其垂涎。”廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英也曾公開在微博上表示，“一線城市是房企必爭(zhēng)之地，今年銷售業(yè)績(jī)下降的房企都是被三四線城市拖累的。”

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年8月北京交易住宅用地9宗，共107公頃，規(guī)劃建筑面積163萬(wàn)平方米，上述三類月度指標(biāo)均創(chuàng)新一輪樓市調(diào)控(3月)以來新高。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，大型開發(fā)商回歸一線城市趨勢(shì)明顯，優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)價(jià)格攀升，“土交易量上漲與企業(yè)的拿地積極性密切相關(guān)，大型開發(fā)商積極拿地成為土地市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)。”

“開發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)由去年下半年以來的溢價(jià)率表現(xiàn)較高轉(zhuǎn)為樓板價(jià)的實(shí)際上漲。土地價(jià)格上漲，‘面粉’價(jià)格貴，也就意味著房?jī)r(jià)難改繼續(xù)上漲預(yù)期。尤其是最近一段時(shí)間由于政府推地策略與品牌開發(fā)企業(yè)布局策略的調(diào)整，品牌開發(fā)企業(yè)在一二線城市的土地市場(chǎng)興風(fēng)作浪，‘地王’現(xiàn)象頻出，導(dǎo)致當(dāng)前土地市場(chǎng)虛熱，這有可能推動(dòng)土地市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高，房?jī)r(jià)自然而然也就不會(huì)降下來。”張宏偉說。