據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月北京別墅市場(chǎng)共成交255套，成交面積9.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別增加9%、16.7%。從供應(yīng)情況看，8月別墅市場(chǎng)供應(yīng)相比7月略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)供需比為1:1.5，需求仍然十分堅(jiān)挺。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為31390元/平方米，環(huán)比上漲8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲22.4%，創(chuàng)下月度價(jià)格新高。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，近期別墅產(chǎn)品成交價(jià)格不斷攀升，一方面是由于供需倒掛導(dǎo)致價(jià)格上升；另一方面是受制于地價(jià)高企的影響。尤其是“限墅令”后，可供別墅開發(fā)的低容積率地塊“一地難求”。
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一線城市高端住宅量降價(jià)漲
今年以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)始終低迷，前8個(gè)月僅新增969套別墅，平均每月百余套。不過(guò)，“金九銀十”別墅供應(yīng)量將明顯釋放。統(tǒng)計(jì)顯示，“金九銀十”期間別墅市場(chǎng)將有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，大大超越了前幾個(gè)月別墅的開盤項(xiàng)目數(shù)量，相比去年“金九銀十”期間也增加了5個(gè)入市項(xiàng)目。
位于西山腳下的香江別墅計(jì)劃于9月8日入市，項(xiàng)目單次推出了169套新房源產(chǎn)品。據(jù)了解，西山別墅區(qū)作為傳統(tǒng)的成熟別墅區(qū)，在售項(xiàng)目已逐步趨向高端化，以單套2000萬(wàn)元以上的別墅為主。相比之下，香江別墅預(yù)售均價(jià)僅在2.2萬(wàn)元/平方米，主力產(chǎn)品為700萬(wàn)元聯(lián)排別墅，800萬(wàn)元獨(dú)棟別墅及少量雙拼。在“限墅令”后，新入市的別墅項(xiàng)目容積率均在1以上，而香江別墅的容積率僅為0.6。
高姍認(rèn)為，別墅項(xiàng)目供應(yīng)回升，一方面是受到季節(jié)氣候的影響，對(duì)于注重園林環(huán)境以及客戶體驗(yàn)的別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是最佳的銷售季節(jié)；另一方面，近期別墅項(xiàng)目熱銷以及價(jià)格節(jié)節(jié)攀升也提升了項(xiàng)目入市的積極性。
值得注意的是，今年以來(lái)，別墅項(xiàng)目入市多采取“惜售”策略，一次推出少量房源，單次推盤量?jī)H在50套左右。對(duì)此高姍分析，由于別墅的總價(jià)較高，少量推盤是為了制造出購(gòu)房者搶購(gòu)的熱銷景象，為項(xiàng)目的后期銷售打下良好基礎(chǔ)。
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