香港開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)以217.7億元人民幣投得上海徐家匯地塊，為過去4年來全國總價最高“地王”，并表示將長期持有收租以加強經(jīng)常性穩(wěn)定收益。分析指該地塊總投資或逾400億人民幣，代表集團看好內(nèi)地尤其上海市場，盡管內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)有泡沫化跡象，不過優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)仍具極高投資價值。

新鴻基地產(chǎn)表示，本次投得的徐家匯地王，位于上海市徐匯區(qū)徐家匯街道，統(tǒng)稱為徐匯區(qū)“徐家匯中心項目”地塊，總土地面積約為9.92萬平方米，而總地上建筑面積約為58.42萬平方米。該土地將用作商業(yè)、辦公及餐飲旅館業(yè)用途。集團指出，本次土地收購符合新鴻基地產(chǎn)投資內(nèi)地城市的企業(yè)發(fā)展策略，預期收購可以長遠加強集團穩(wěn)定的經(jīng)常性收入基礎(chǔ)，并強化在內(nèi)地物業(yè)市場的地位及品牌。

雖然本次購地價格意外地比底價高出24%，新鴻基地產(chǎn)董事局卻表示，收購的價格“公平合理，且符合新地及其股東的整體利益”。新鴻基指出，集團的出價已經(jīng)考慮了該土地的發(fā)展前景及潛力、該土地的最低掛牌價及該土地附近地區(qū)之地價等多種因素。

長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄今天也對新鴻基在上海投得的“地王”表示贊賞。他表示，這塊“地王”處于優(yōu)質(zhì)地段，鄰近市中心，“類似香港銅鑼灣，是一幅相當好的地皮”，因此吸引香港發(fā)展商競投。他還表示，近期香港開發(fā)商在內(nèi)地市場表現(xiàn)越來越活躍。

業(yè)界人士預計，新鴻基的“地位”項目地價加上建筑成本，總投入可能高達400億人民幣，依照新鴻基地產(chǎn)開發(fā)地塊一貫的風格，不會轉(zhuǎn)手出售地塊的任何一部分。與收益相比，新鴻基這一舉動或更為強調(diào)“強化在內(nèi)地物業(yè)市場的地位及品牌”，看好內(nèi)地市場前景，尤其是上海獲批建設自貿(mào)區(qū)后的長期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

有地產(chǎn)業(yè)分析人士指出，目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)尤其是購物商場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化跡象，包括港資開發(fā)商恒隆地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)都曾表示內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)有供應過剩趨勢，部分建成后十分冷清，缺乏人氣。盡管如此，優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)地產(chǎn)始終是稀缺資源。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可對港媒表示，新鴻基的“地王”地塊是目前上海極為罕有的市中心地塊，位置絕佳，市場對該項目前景極為看好，同時也看好徐家匯地區(qū)再創(chuàng)高峰。