商品房半年增幅下降
數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京市商品房銷售面積為1156.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.5%，半年來(lái)持續(xù)下降。其中，住宅銷售面積為847.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%；寫(xiě)字樓為185.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)51%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為59.3萬(wàn)平方米，下降11.6%。
今年1-2月份，北京市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)113.2%，隨后的兩個(gè)月北京商品房銷售面積漲幅一直很高。但接下來(lái)幾個(gè)月漲幅持續(xù)回落，前5個(gè)月漲幅47.0%；前6個(gè)月漲幅32.4%；前七個(gè)月漲幅為20.8%。
高房?jī)r(jià)依舊高歌猛進(jìn)
對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，“國(guó)五條”推出之后，商品房出現(xiàn)銷售下行的狀態(tài)。但是地方政府出臺(tái)了一些措施來(lái)對(duì)沖相關(guān)規(guī)定。此外，城鎮(zhèn)化的加速對(duì)城市的住房需求會(huì)有大幅度上揚(yáng)，因此整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)依舊在高位。
他表示，從全國(guó)來(lái)看，自6月份以來(lái)，幾個(gè)大中型城市的房?jī)r(jià)依舊很高。商品房銷售量，包括土地出讓面積和拍賣(mài)量也在快速回升。他分析稱，城市剛需比較強(qiáng)烈，以及人們對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)行情的判斷使得高房?jī)r(jià)趨勢(shì)在短期內(nèi)難以得到快速逆轉(zhuǎn)。
市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年一季度商品房銷售面積增幅較大。直到“國(guó)五條”出臺(tái)后，政策的預(yù)期和房地產(chǎn)預(yù)期雙重影響下，市場(chǎng)提前了釋放一部分銷售量，導(dǎo)致北京今年2-3月的商品房銷量猛增，從4月起至今一直處于“放空期”，所以增速有所下降。
■ 其他看點(diǎn)
高低收入人群收入差近4倍
1-8月，北京市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入29611元，同比增長(zhǎng)9.7%，其中，人均可支配收入26413元，同比增長(zhǎng)10%。數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，北京市人均可支配收入漲幅持續(xù)增長(zhǎng)。
從抽樣調(diào)查看，1-8月，20%低收入家庭人均可支配收入12039元，同比增長(zhǎng)12.1%；20%高收入家庭人均可支配收入47518元，同比增長(zhǎng)8%。高低收入人群的可支配收入差近4倍。
總的來(lái)看，北京高收入家庭與低收入家庭的差距逐步拉大——前5個(gè)月相距24415元；前6個(gè)月相差28828元；前7個(gè)月相差32655元。
對(duì)此，劉元春表示，總體來(lái)說(shuō)目前的北京人均收入的增速超過(guò)北京市GDP增速，而高低收入群體的差距拉大是必然的。
首先，經(jīng)濟(jì)回落對(duì)低收入人群的偏向性影響較大。自去年開(kāi)始，低收入行業(yè)如建筑業(yè)、制造業(yè)等低端勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)需求下滑，低收入人群的收入增長(zhǎng)放緩。
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