量力而行不盲目

案例：月平均工資為5000元的陳先生終于買(mǎi)房了，雖然面積不大，但對(duì)于單身的他來(lái)說(shuō)已經(jīng)足夠了。在濟(jì)南工作6年，攢夠了近20萬(wàn)元的首付。一開(kāi)始家人勸他買(mǎi)小三房，這樣以后成家也不用再換房子。但由于資金有限，考慮到以后的月供壓力及生活成本，他在花園路東買(mǎi)了一間小公寓。樓盤(pán)周邊有到單位的直達(dá)公交車(chē)，生活配套也較為成熟。既滿足了他目前的需求，又控制了總價(jià)。

支招：剛性需求在自己能力范圍內(nèi)買(mǎi)房都是合適的。首次置業(yè)，買(mǎi)房不僅要考慮到生活的舒適性、房子的實(shí)用性，還要考慮自己的承受能力。雖說(shuō)現(xiàn)在限購(gòu)之下，不少人倡導(dǎo)一步到位，但一步到位也要看自己的能力。要根據(jù)房屋月供款與稅前月總收入的比率來(lái)看，一般月供款不應(yīng)超過(guò)月總收入的25%—30%，高于這個(gè)比率，就先買(mǎi)個(gè)小房過(guò)渡，等資金積累到一定的程度，然后再換大房，這樣也不失為一種好的置業(yè)計(jì)劃。

方法

一步到位看長(zhǎng)遠(yuǎn)

案例：“如今政策越來(lái)越嚴(yán)了，以后買(mǎi)二套房壓力會(huì)更大。反正是自己住，干脆買(mǎi)個(gè)大戶型，省得以后小房換大房的麻煩。”在舜興東方項(xiàng)目看房的莫先生表示，雖然當(dāng)前買(mǎi)房只有他跟妻子兩人居住，但考慮到以后會(huì)有孝，父母偶爾會(huì)來(lái)濟(jì)南小住，最后決定一步到位買(mǎi)四房。在這種情況下，這類(lèi)首次置業(yè)者往往會(huì)追求一步到位買(mǎi)大房。

支招：政策的約束給首次置業(yè)人群的買(mǎi)房目標(biāo)帶來(lái)了變化，因考慮到未來(lái)?yè)Q房買(mǎi)二套房的首付壓力和利率問(wèn)題，這類(lèi)人群大多考慮干脆一步到位。但一步到位也要慎重考慮，按照總價(jià)選擇適合自己的戶型和地段。一般一步到位總房款較高，大多都超過(guò)100萬(wàn)，這類(lèi)群體可以選擇市中心高檔區(qū)域的120平方米的舒適兩房和實(shí)用三房，也可以選擇新興區(qū)域的130多平方米的舒適三房，或城郊140—160平方米的四房和五房，甚至是160平方米以上的樓中樓。一家老小共聚一處，享受天倫之樂(lè)。

方法

賣(mài)了再買(mǎi)也可以

案例：購(gòu)房者樊先生目前名下共有兩套房產(chǎn)，其中有1套是市中心的房改房，還有一套位于高新區(qū)的120平方米左右的商品房。“現(xiàn)在有個(gè)流行詞叫‘終極置業(yè)’,就是去買(mǎi)一套房子讓自己住一輩子，周邊各項(xiàng)配套和休閑娛樂(lè)設(shè)施都很完備，環(huán)境優(yōu)美。”樊先生說(shuō)：“我打算在旅游路沿線找一個(gè)大社區(qū)，買(mǎi)一套面積在150——160平方米的新房。我想好了，可以把那套房改房賣(mài)掉，這樣一來(lái)我就只有一套房了，而且也有了購(gòu)房資金。”

支招：很多改善型購(gòu)房者由于名下有2套房產(chǎn)而被限購(gòu)，沒(méi)法買(mǎi)新房子。這種情況，賣(mài)舊買(mǎi)新可以規(guī)避制約。濟(jì)南限購(gòu)令是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。若已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下，就可再新購(gòu)房，照顧到了部分改善型需求的家庭。對(duì)于一些已有兩套房及以上住宅，但還想改善居住的市民來(lái)說(shuō)，賣(mài)掉一套甚至兩套房來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房是一個(gè)比較好的做法。

方法

城中不行就出城

案例：作為改善型兼顧投資者的劉女士，她買(mǎi)房的意向很明確，對(duì)買(mǎi)房區(qū)域、價(jià)格考慮都比較理想。她告訴記者，雖然經(jīng)過(guò)幾年的資金積累，手頭有些松，但她還是將買(mǎi)房區(qū)域鎖定在價(jià)格相對(duì)低的市郊。“即便在市中心買(mǎi)房我們也能對(duì)付，但關(guān)鍵是不一定能滿足我們的換房需求，最主要的是不能一下把錢(qián)全部花光，孝上學(xué)、老人養(yǎng)老等家庭費(fèi)用都等著我們。”根據(jù)家庭的實(shí)際情況，他們看好了唐冶新區(qū)，區(qū)域內(nèi)房源價(jià)格基本在“6”字頭，周邊環(huán)境也不錯(cuò)，整體規(guī)劃很完善。

支招：作為改善買(mǎi)房，手頭資金相對(duì)剛需購(gòu)房者稍微寬松，但買(mǎi)房也不能馬虎。在買(mǎi)房前，要為自己做一份詳細(xì)的預(yù)算，根據(jù)自己的實(shí)際能力，到相應(yīng)的價(jià)位區(qū)域看房子。市中心總價(jià)和月供壓力太大，可到近郊看看。現(xiàn)在濟(jì)南市城市化建設(shè)進(jìn)程日益加快，可選擇一些目前市政規(guī)劃比較先進(jìn)的潛力區(qū)域。