記者從市土地整理儲備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，北京第一宗“自住型商品房”地塊昨天正式入市。這距離北京提出落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標不到一個月的時間，有觀點認為，此措施有望逐步抑制房價的上漲幅度。
公開資料顯示，首塊掛牌出讓的自住型商品用地是海淀區(qū)東升鄉(xiāng)R2二類居住用地項目。該地塊掛牌出讓起始價為4.5億元，競價階梯為200萬元。此外，本次出讓地塊將配建建筑面積不少于8000平方米的公共租賃住房。
據(jù)悉，本次掛牌出讓設定上限價格，當競買報價達到上限時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”的方式確定競得人。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，該地塊是第一次超過合理價格上限之后不再競爭保障房，而是競爭自住型商品房的地塊。這意味著，北京自住商品房的比例將越來越大。
據(jù)張大偉透露，目前該區(qū)域普通商品房售價已經(jīng)達到4萬元/平方米以上。但本地塊比較小，而且其中有8000平方米的公租房，所以預計地塊競爭不會過于激烈。業(yè)內(nèi)預測，該地塊對手中地少或是新進入北京的外來開發(fā)商企業(yè)有比較強的吸引力。
中原地產(chǎn)判斷，從目前市場看，雖然“金九銀十”量價上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
■名詞解釋
自住型商品房
“自住型商品房”屬于商品住房，但在價格或購買人群等方面有一定限制。9月18日，市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方微博“安居北京”發(fā)布消息稱，北京市自住型商品住房管理辦法目前已基本成熟，有望近期正式出臺。即將出臺的管理辦法將該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
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