2013年9月26日，闊別北京土地市場(chǎng)數(shù)年的SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]有限公司(00410.HK，以下簡(jiǎn)稱SOHO中國(guó))終于成功競(jìng)得一幅地塊，19.22億元取得了位于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)E-04地塊的土地使用權(quán)，平均土地成本15500元/平方米。當(dāng)日，“外灘地王案”二審依然不明朗。

 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(9月27日)從SOHO中國(guó)相關(guān)人士了解到，該地塊將作辦公及零售用途，總規(guī)劃建筑面積約14.4萬平方米將全部用于自持。“目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡。”SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹對(duì)此表示。

 

重返北京市場(chǎng)

 

9月26日，SOHO中國(guó)宣布與北京國(guó)際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊，折合樓面價(jià)每平方米15500元。

 

該地塊位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的核心位置，毗鄰金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](000402，股吧)，地處北京西二、三環(huán)之間。地塊總規(guī)劃建筑面積約14.4萬平方米，地上建筑面積約為12.4萬平方米。

 

根據(jù)SOHO中國(guó)的公告顯示，成功投得該地塊的土地使用權(quán)后，間接全資附屬公司上海長(zhǎng)乾與北京信托將就收購(gòu)、持有及發(fā)展該地塊成立合營(yíng)公司，并將分別持有合營(yíng)公司80%及20%權(quán)益，對(duì)價(jià)將根據(jù)土地出讓合同的條款以現(xiàn)金支付。

 

據(jù)了解，合營(yíng)公司注冊(cè)資本將為1億元，其中上海長(zhǎng)乾出資8000萬元，持股80%；北京信托出資2000萬元，持股20%。合營(yíng)公司期限為30年，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品房、自有物業(yè)的物業(yè)管理、自有房戶出租、房地產(chǎn)信息咨詢。

 

預(yù)期SOHO中國(guó)將向合營(yíng)公司投入的投資總額為15.376億元，包括上海長(zhǎng)乾已就競(jìng)投支付的保證金4億元。SOHO中國(guó)將以內(nèi)部資源撥付上海長(zhǎng)乾應(yīng)付的對(duì)價(jià)及其于合營(yíng)公司的投資。

 

對(duì)視線一直鎖定在北京、上海城市核心區(qū)域的SOHO中國(guó)來說，這塊地對(duì)于其在北京市場(chǎng)的擴(kuò)張有著十分重要的作用。潘石屹也表示，“SOHO堅(jiān)持在北京、上海市中心投資辦公物業(yè)，隨著上海自貿(mào)區(qū)的掛牌和開放政策的實(shí)施，金融、貿(mào)易等服務(wù)相關(guān)行業(yè)將迎來蓬勃發(fā)展，從而帶動(dòng)辦公樓需求增長(zhǎng)，這對(duì)SOHO在上海的自持物業(yè)出租將是重大利好。目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡。”

 

自持物業(yè)比例升高

 

SOHO中國(guó)上一次通過公開市場(chǎng)在北京獲取土地要追溯到2009年，拿下北京市朝陽(yáng)區(qū)望京商業(yè)金融項(xiàng)目用地后，潘石屹高調(diào)參與了北京中服地塊的競(jìng)拍，但顆粒無收。折戟于大本營(yíng)的老潘隨即將戰(zhàn)線轉(zhuǎn)移到了上海。

 

根據(jù)SOHO中國(guó)2013年半年報(bào)顯示，截至2013年6月30日，其投資的物業(yè)中上海占據(jù)了9個(gè)，而北京只有4個(gè)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)了目前其自持物業(yè)的面積，其中，北京4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)面積為43.8萬平方米，而上海的9個(gè)項(xiàng)目，總面積高達(dá)174萬平方米(其中包括外灘8-1地塊的42.6萬平方米)。

 

 

相比北京，雖然上海區(qū)域的自持物業(yè)比例占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，但近一兩年潘石屹在上海市場(chǎng)的發(fā)展也不順，先是與復(fù)星的這場(chǎng)關(guān)于“外灘8-1地塊”的官司久久未能完結(jié)，隨后的幾次地塊競(jìng)拍也是空手而歸。

 

某研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，SOHO中國(guó)與復(fù)星的在外灘地塊上的二審還在進(jìn)行，但是維持原判或成定局，將挫退其在上海發(fā)展的信心。

 

不管是否有撤回大本營(yíng)的用意，老潘加大自持物業(yè)投資已經(jīng)獲得市場(chǎng)的肯定。昨日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將SOHO中國(guó)展望由負(fù)面調(diào)整為穩(wěn)定。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師孔磊表示：“隨著SOHO中國(guó)進(jìn)一步發(fā)展其辦公租賃業(yè)務(wù)，其經(jīng)常項(xiàng)目收益能夠在未來12～18個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)。”

 

根據(jù)標(biāo)普預(yù)計(jì)SOHO中國(guó)的租金收入將在2014年從2013年的2.7億元人民幣升至4.5億～5億元人民幣。