此前一直持續(xù)報道的上海贏商網(wǎng)外灘地王股權爭奪案，近日又有了新的進展。9月26日下午，外灘8-1地王案二審在上海市高級人民法院開庭，但在今年4月一審敗訴的SOHO中國并未拿出新的有力證據(jù)，雙方的爭執(zhí)焦點仍在于優(yōu)先購買權問題。不過，法院當日并未宣判庭審結果。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，即使復星集團最終勝訴，整個交易回到交易前的原始狀態(tài)，外灘8-1地王項目的控股權歸屬也存在不確定性。畢竟該地塊出讓已達三年半時間，而交易前的持股方證大和綠城等資金情況，也與轉讓給潘石屹時有所不同。

至于若SOHO中國最終敗訴，證大和綠城等是否還會轉讓該項目股份，是否會以“SOHO中國價”轉讓給復星等問題，綠城集團董事長宋衛(wèi)平向記者表示，“此事復雜，一時說不清”。

不愿拖時間拒絕調(diào)解

事實上，SOHO中國董事長潘石屹和復星集團董事長郭廣昌爭奪外灘地王主導權已經(jīng)耗時兩年有余。2010年2月，上海證大以92.2億元搶得該地塊，成為當時地王。此后，為籌集資金繳納土地款，上海證大邀請了復星、綠城等公司入股，在SOHO中國收購之前，復星、上海證大、綠城中國以及磐石投資分別持有外灘地塊項目公司海之門50%、35%、10%以及5%的股權。

一年多以后，SOHO中國開始介入。2011年12月29日，SOHO中國突然公開宣布以40億元分別從上海證大與綠城處取得了上海外灘地王外灘8-1地塊項目公司海之門的40%和10%股權，從而持有了外灘8-1地塊50%的權益。

此后，復星對上述交易非常不滿，以復星擁有優(yōu)先購買權為由將SOHO中國、證大和綠城等告上法庭，地產(chǎn)豪門恩怨也由此開始進入公眾視野。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)有消息稱，在SOHO中國與證大敲定交易之前，證大和綠城等開給郭廣昌的價格是42.5億元，而最終卻以40億元轉讓給了潘石屹。值得注意的是，復星集團上述人士向記者表示，“之前郭總表示，"這個價格（40億元）我們是要的"”。

對此，復星集團還稱，“恰恰是SOHO 中國以該交易結構存在法律風險為由，在證大、綠城財務危機要爆發(fā)前一天突然要求降價”。但潘石屹卻稱，這是復星故意壓價，而遲遲不達成上述交易。

不過，2013年4月，復星集團一審勝訴。9月26日，二審開始，二審庭審當天，SOHO中國表示愿意接受調(diào)解，但復星卻堅定地拒絕調(diào)解。

“復星與SOHO中國經(jīng)過很長的時間的溝通和磋商都沒有成功解決這件事，每次調(diào)解都沒有成功，更沒有任何結果”。復星集團相關人士向記者表示，“復星認為對方始終沒有拿出誠意，因此我們考慮到調(diào)解的意義不大，而且如果我們同意調(diào)解的話，整個訴訟期又會被拖長”。

復星集團還稱，其實后來證大和綠城都退出了上訴，但SOHO中國認為不公，堅持上訴。“對于SOHO中國的孤立，我們不做評論”，但即使在一審勝訴之后，復星也與潘石屹有過溝通，但雙方在關鍵問題上沒有達成一致，因此沒有任何進展。

至于綠城出于何種考量退出了上訴，宋衛(wèi)平并未回復記者。此外，SOHO中國就接下來是否會與復星溝通進行調(diào)解等問題，也未回復本報記者。

控股權歸屬引猜想

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士向記者表示，“法庭雖沒有明確告知宣判結果時間，但不出意外的話，時間不會特別長，結果可能在半個月內(nèi)出來 ”。

值得一提的是，就目前情況而言，不少業(yè)內(nèi)人士認為，潘石屹翻盤的機會比較小，復星勝訴已成大概率事件。

隆安律師事務所高級合伙人陳旭向記者表示，若SOHO中國最終敗訴，整個交易將回歸到交易前的原始狀態(tài)。

對此，復星集團相關人士向記者稱，復星一直有意收購外灘8-1地王項目合資公司的50%股權。若復星勝訴，公司愿意以“SOHO中國價（即40億元）”行使優(yōu)先收購權。

不過，陳旭向記者表示，如果上述交易回到交易前的原始狀態(tài)，在同等條件下，復星具有優(yōu)先購買權，但若其他人出價更高，那么該項目上述股權的歸屬則存在著不確定性。

但不可忽略的是，綠城等是否還會將股權出讓，以何種價格出讓？對此，宋衛(wèi)平向記者表示，“此事復雜，一時說不清”。

同時，復星還向記者透露，目前該項目仍是復星在主導開發(fā)，而且地下結構完成，外灘金融中心已全面轉入地上作業(yè)，2015年將竣工。

令人感到巧合的是，外灘地王案一審之后，SOHO中國在上海奪地。而該案二審之后，9月27日，SOHO中國宣布，與北京國際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務區(qū)核心地塊，折合樓面價15500元平方米。

潘石屹表示，“目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡”。