據(jù)新華社昨日報道，25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責(zé)人召開座談會。會上，國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地，影響市場預(yù)期，抬升房價地價，一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。他還進一步要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“贏商網(wǎng)地王”。

媒體評論

【還需更多政策細則和長效機制支撐】 加大土地的供應(yīng)量，尤其是加大用于建設(shè)商品住房和保障性住房的土地供應(yīng)，原本應(yīng)該是控房價、調(diào)樓市的一項主要手段。可為什么旨在平衡供需的土地供應(yīng)會成為誕生“地王”的溫床呢？

從理論上說，國土資源部設(shè)計的防范地價異常的應(yīng)對措施，可以有效防止絕大多數(shù)“地王”的產(chǎn)生，只要認識到位，措施到位，控制好投放節(jié)奏，今年的“地王”大都可以避免。

然而，在現(xiàn)實操作中，“認識到位，措施到位，控制好投放節(jié)奏”顯然沒有得到有力的貫徹。相反，許多地方政府對高價賣地的做法采取“樂觀其成”甚至“推波助瀾”的態(tài)度。“上有政策、下有對策”的背后，依舊是對“土地財政”的依賴。

盡管這次國土資源部明確要求限制“地王”的產(chǎn)生，但部委高調(diào)的要求能否得到市場有效的回應(yīng)，顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。

事實上，針對土地高溢價問題的調(diào)控近些年始終都在進行。隨著近幾個月來土地市場熱度的高漲，針對土地市場的政策調(diào)控也在各地不斷推出，促使開發(fā)商根據(jù)自己的成本和合理利潤競爭土地價格。在業(yè)內(nèi)人士看來，這種方式不僅可以限制高溢價土地的出現(xiàn)，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調(diào)整作用。

不過，在“土地財政”等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價方式，還是更加嚴(yán)格的土地收儲、出讓監(jiān)管，其最終能產(chǎn)生多大效果依舊在于地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制，需要的遠不止一紙行政命令。國土資源部的嚴(yán)厲表態(tài)和要求究竟是開啟改革的契機，還是又一輪部委和地方博弈的開始，人們拭目以待。