據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站消息，因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動(dòng)。該地塊前身是三年前被大龍地產(chǎn)競(jìng)購(gòu)的北京“雙料地王”，但因欠繳地價(jià)款又被北京國(guó)土局收回，競(jìng)拍的2億元保證金也被沒(méi)收。如今二次入市再遭暫停，“昔日地王”可謂命途多舛。 

 

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站9日發(fā)布公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地(編號(hào)：京土整儲(chǔ)掛(順)[2013]081號(hào))掛牌出讓活動(dòng)。對(duì)此，有國(guó)土局相關(guān)人士向媒體透露，由于近期北京土地市場(chǎng)過(guò)熱，出于宏觀調(diào)控需要平抑市場(chǎng)預(yù)期，暫停了順義地塊的掛牌。

 

此次暫停入市的地塊是三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號(hào)地塊的其中一部分，地塊容積率、性質(zhì)等方面都做出調(diào)整，土地面積23.3萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模10萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為21.5億元，起始樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊的容積率較低，出讓單價(jià)甚至有可能超過(guò)大龍地王，會(huì)對(duì)市場(chǎng)有比較大的影響。

 

據(jù)了解，2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)拍賣方式以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地塊，成交樓面價(jià)2.99萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京單價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。但是，由于大龍公司欠繳地價(jià)款，北京市國(guó)土局于2010年2月1日將該宗收回，2億元競(jìng)買保證金也被全數(shù)沒(méi)收。

 

今年 9月23日，屬于天竺22號(hào)地塊一部分的順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊再次被掛牌出讓，并設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，在明確保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。

 

為何“昔日地王”二次入市遭暫停？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該措施可能是為了抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。“前9月的土地市場(chǎng)熱度空前，很多區(qū)域的最高土地價(jià)格紀(jì)錄被刷新。北京后期將出臺(tái)‘限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)’每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及可能在四季度逐漸出臺(tái)其它的長(zhǎng)效機(jī)制。”

 

北京土地市場(chǎng)也已開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整跡象。國(guó)慶前后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心集中發(fā)布了17宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓土地面積高達(dá)188.9萬(wàn)平方米，其中包括10塊住宅用地，總的住宅土地面積也達(dá)到了157.8萬(wàn)平米。此外，在已經(jīng)掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊也高達(dá)15宗，合計(jì)面積達(dá)到了230萬(wàn)平米。預(yù)計(jì)全年住宅類土地出讓可能突破1400萬(wàn)平米。(