進入第四季度，銀行也進入回款高峰期。有銀行人士表示，四季度各銀行的貸款規(guī)模基本已被耗盡，銀行的主要任務(wù)是回款，對于新增貸款大多放慢放貸。購房者在準備貸款資料時，應(yīng)盡可能全面的展示自己的資信情況。這樣在貸款明顯收緊的時候，也會相對容易獲得放款。
國慶大假回來，很多在秋交會上買房的購房者發(fā)現(xiàn)，成都首套房的貸款利率上漲了。記者了解到，從9月下旬開始，包括建行、工行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行和郵政儲蓄等銀行都相繼調(diào)高了首套房貸款利率，根據(jù)貸款人個人資信情況基準利率上浮了5%到10%不等。
50萬元貸款最少多付近3萬元
張先生在國慶節(jié)前看好一套城南的房子，準備秋交會的時候趁開發(fā)商推出特別優(yōu)惠的時候拿下。當他準備好一切手續(xù)到售樓部簽合同的時候發(fā)現(xiàn)，銀行對首套房的貸款利率上浮了。“貸款一下子又要多出好幾萬元。”據(jù)了解，張先生想買的那套房子不到90平米，優(yōu)惠后的價格是8800元/平米。雖然是首套房，但由于目前成都各銀行上調(diào)了貸款利率，這套貸款金額在55萬元左右的房子，要多出幾萬元的貸款金額。
記者咨詢了光大銀行的工作人員，該工作人員幫記者算了一筆賬，以貸款50萬元，20年期的貸款，如果按照最低上浮10%的情況來算，每月要多還195元，20年下來要多還4.7萬元。該工作人員說，此次首套利率上浮的幅度是各銀行根據(jù)貸款人的資信情況自主確定的，對于資信好的客戶，上浮的幅度可能就在5%左右，如果上浮5%的話，50萬元20年期的貸款會比基準利率多出近3萬元。如果銀行認為其還款能力、曾經(jīng)的信貸記錄等有一定問題的話，貸款利率可能會上浮到10%到15%不等，這些都是可能出現(xiàn)的情況。
對于首套利率按基準利率執(zhí)行的情況，該工作人員表示目前這種情況比較少了。據(jù)了解，包括建行、工行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行和郵政儲蓄等銀行都相繼調(diào)高了首套房貸款利率。
第四季度銀行“錢袋子”收緊
除了上調(diào)首套房貸利率外，國慶節(jié)后很多購房者也表示，感覺銀行放款速度放慢了。進入第四季度，銀行也進入回款高峰期。有銀行人士表示，四季度各銀行的貸款規(guī)?；疽驯缓谋M，銀行的主要任務(wù)是回款，對于新增貸款大多放慢放貸。“貸款規(guī)模是年初就確定的，今年上半年成都樓市發(fā)展的情況很好，很多銀行的房貸都已經(jīng)放出去，進入到第四季度可放的資金比較少，所以一般到四季度房貸的放貸速度都會放慢。”
張先生所購城南項目的銷售人員告訴記者，他們交給銀行的貸款申請，如果客戶是銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，放款速度會相對較快一些，比如教師、醫(yī)生等職業(yè)的貸款客戶，而曾經(jīng)有過多次貸款記錄且還貸記錄良好的客戶，也會被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶，在放款時優(yōu)先放款。
該銷售人員說，購房者在準備貸款資料時，應(yīng)盡可能全面的展示自己的資信情況。這樣在貸款明顯收緊的時候，也會相對容易獲得放款。
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