對于地產(chǎn)龍頭萬科而言，傳說中的“金九”并未到來。
而在此之前的9月24日，萬科董事會主席王石曾在其微博中不無擔(dān)憂的表示“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”
半個月之后的10月9日，萬科A公布今年九月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況，銷售面積和銷售金額仍然表現(xiàn)不俗，但與8月份相比，卻已頹勢初顯。
值得注意的是，作為A股市場“招保萬金”四大地產(chǎn)龍頭之一，萬科是第一家公布今年九月份銷售數(shù)據(jù)的公司。
盡管王石堅(jiān)持著自己一貫“偏空”的態(tài)度，但萬科在土地市場的表現(xiàn)卻絲毫沒有收手的意思，最新的數(shù)據(jù)顯示，9月份公司新增項(xiàng)目多達(dá)11個，而8月份則只新增了7個。不僅如此，萬科今年截止到9月份在土地儲備方面，已累計(jì)投入597億元，新增建筑面積1771萬平米，購地金額已超過歷史年度最高值。
“金九”蒙灰
萬科最新發(fā)布的上述公告顯示，9月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積為131.1萬平方米，銷售金額達(dá)到155.7億元。至此，萬科今年已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額達(dá)1285億元。
盡管同比數(shù)據(jù)表現(xiàn)不俗，但是環(huán)比數(shù)據(jù)已悄然發(fā)生變化。
數(shù)據(jù)顯示，8月份萬科實(shí)現(xiàn)的銷售面積為133.0萬平方米，銷售金額152.8億元。這意味著，9月份的銷售面積與之相比，環(huán)比已出現(xiàn)下滑，降幅為1.43%。
“如果是平時，這樣一點(diǎn)波動是很正常的，但九月份的數(shù)據(jù)有著不同的意義，因?yàn)榻衲甏蠹业念A(yù)期普遍都比較高，再加上九月又是傳統(tǒng)的銷售旺季，現(xiàn)在金九已經(jīng)結(jié)束，但銷售面積不增反減。”滬上一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對此表示。
該分析師坦言，盡管媒體屢屢報(bào)道京滬等大城市房地產(chǎn)銷售火爆，但從已公布的龍頭公司銷售數(shù)據(jù)來看，與此前相比并未出現(xiàn)爆發(fā)式增長，反而有所下降。
無獨(dú)有偶，同樣是地產(chǎn)龍頭，在H股上市的恒大地產(chǎn)公布的9月份銷售數(shù)據(jù)，同樣沒有預(yù)期火爆，甚至出現(xiàn)銷售金額、銷售面積雙雙環(huán)比下滑的趨勢。
10月7日，恒大地產(chǎn)公告稱，其9月份的合約銷售金額約為105.3億元，合約銷售面積為155.8萬平方米。
與8月份114億元的銷售金額，以及167.6萬平方米的銷售面積相比，恒大地產(chǎn)9月份的銷售金額和銷售面積環(huán)比分別下降7.6%和7%。
“今年大部分地區(qū)氣候炎熱，九月不像往年那么涼爽，再加上目前的基數(shù)已經(jīng)很龐大，所以環(huán)比沒有出現(xiàn)增長也可以理解。”另一位券商地產(chǎn)行業(yè)研究員對此則認(rèn)為。
“銀十”待考
“金九”面臨泡湯的情況下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“銀十”也有待考驗(yàn)。
瑞銀證券分析師李宗彬認(rèn)為，“行業(yè)銷售增速將因住房信貸收緊而逐步下降。隨著住房供應(yīng)增加，房價上漲的壓力將得到緩解。其中，三四線城市的供給仍較大，去存貨化周期高于一二線城市，但新增供給量在減少，供需狀況將緩慢走向平衡。另外，土地市場過熱的局面將因銷售增速放緩而改變，地王項(xiàng)目的盈利風(fēng)險大。”
上述分析人士的擔(dān)憂并非空穴來風(fēng)，事實(shí)上，就在十一長假前后，全國各地銀行收緊房貸的信息不絕于耳，未傳出收緊消息的銀行，房貸利率也出現(xiàn)不同程度上浮，辦理周期亦隨之拉長，此前的利率折扣則早已不見蹤影。
銀行信貸的悄然收緊顯然已經(jīng)影響到了房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況，前述券商分析人士對此也頗有同感，據(jù)其介紹，“一個很明顯的現(xiàn)象就是這兩個月以來，來自地產(chǎn)公司和中介的電話又開始多起來了，一般行情火爆的時候他們是不會給客戶打電話的。”
然而，盡管“金九”預(yù)期未能兌現(xiàn)，萬科對未來似乎仍抱樂觀態(tài)度。在最新披露的這份公告中，萬科還公布了其8月份銷售簡報(bào)披露以來一個月的新增加項(xiàng)目情況。
該公告顯示，萬科9月一共購入“深圳南山留仙洞項(xiàng)目”等在內(nèi)的11幅土地，對應(yīng)權(quán)益建筑面積445萬平米、權(quán)益地價163億元。值得注意的是，上述土地中的5幅位于三線城市。而在8月份，萬科一共只新增了“東莞莞城東城大道項(xiàng)目”等7個項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)還顯示，今年1-9月份，萬科在土地儲備方面，已累計(jì)投入597億元，累計(jì)購入權(quán)益建筑面積1771萬平米，購地金額超過歷史年度最高值。
“顯然萬科對未來的判斷并沒有受到九月份銷售數(shù)據(jù)的影響，他們未來應(yīng)該還是會繼續(xù)大規(guī)模的增加土地儲備，畢竟公司手上有著大把的現(xiàn)金。”前述券商分析人士認(rèn)為。
相對于萬科在土地市場的樂觀出手，A股市場的投資者顯然沒有那么樂觀，在公布九月銷售數(shù)據(jù)當(dāng)天，萬科A全天走勢低迷，最終報(bào)收于9.39元，跌幅1.68%，當(dāng)天房地產(chǎn)板塊指數(shù)則微漲0.14%。
