第一,房產(chǎn)年齡和貸款年限問題,這是貸款買房時一定要注意的方面。因為房產(chǎn)是有產(chǎn)權時限的,換言之也就是有年齡的。房子年齡越大,其變現(xiàn)價值也就越低。而且房齡時間長的房子,其結(jié)構和配套設施相對比較落后一些,這樣的房子去銀行申請房貸時,往往也不能獲得相應的優(yōu)惠,甚至存在拒貸的風險。
第二,轉(zhuǎn)按揭問題,雖然這個問題不肯定一定會遇到,但出現(xiàn)的幾率還是蠻高的。目前房產(chǎn)市場上即使是掛牌交易的房產(chǎn)也有很多是處于按揭當中的,在看房和準備簽合同之前一定要將這個情況問清楚。如果房產(chǎn)還處在按揭當中,那么就必須要仔細按照流程申請辦理轉(zhuǎn)按揭。由于處于按揭當中的房產(chǎn)實際上處于抵押給放貸銀行的狀態(tài),因此在購買這類房產(chǎn)的時候可能會涉及到銀行,而且房產(chǎn)證也不在房主手中,因此此類房產(chǎn)的購買需要更加仔細謹慎。
第三,提前還貸問題,這一問題也是經(jīng)常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化,很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房,由于經(jīng)濟實力薄弱,還款能力低的原因,申請的房貸年限一般都比較長。其后隨著收入的增加,以及銀行利率的上浮,很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否換算的問題。所以對于這部分朋友來說,在貸款購買婚房的時候,就應當將提前還貸的因素考慮進去。