有消息稱，億城出售燕西華府因被指“賤賣”而遭股東反對。9月12日，億城股份發(fā)布公告稱，“為了加快公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”，9月10日其已將持有燕西華府的北京西海龍湖置業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給給北京易聯(lián)弘元投資管理中心。
此次行為被業(yè)內(nèi)人士看來，是億城繼之前出售北京億城山水股權(quán)、頤園會所和配套物業(yè)以及秦皇島阿那亞項(xiàng)目后，又一次剝離不良資產(chǎn)的舉動。新華網(wǎng)記者此前便發(fā)文《億城燕西華府19月簽約不足5成 銷售不振或拖累企業(yè)》，然而，以凈資產(chǎn)值為基礎(chǔ)出售該項(xiàng)目，仍被不少股東質(zhì)疑上市公司賤賣資產(chǎn)，致使出售之路并不順暢。
低價拿地入市 燕西華府銷售不振
公開資料顯示，2008年1月，燕西華府項(xiàng)目所在地塊由北京新鴻基盛城置業(yè)集團(tuán)有限公司與北京崇文•新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以8.52億元競得。
2009年9月11日，億城股份以8.82億元的代價，通過收購新鴻基盛城置業(yè)擁有的西海龍湖置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)獲取青龍湖項(xiàng)目，即燕西華府。
億城股份以8.82億元獲得的建面為38萬平方米的青龍湖項(xiàng)目，折合樓面價僅為2334元/平方米左右。按照剛?cè)胧袝r43334元/平方米的平均擬售價，高出前者17倍有余，因此當(dāng)時被業(yè)界認(rèn)為“暴利”。
8月29日，億城股份發(fā)布的2013年中期業(yè)績報告顯示，燕西華府預(yù)計總投資約70億元，截至今年6月底已完成約28億元投資，但是該項(xiàng)目僅實(shí)現(xiàn)約10.8億元的銷售回款，銷售收入僅占已完成投資的約1/3。
在耗資約9億元拿下燕西華府四年后的今天，已經(jīng)完成28億多元投資的億城股份，終于受這一郊區(qū)大盤拖累的心力交瘁，選擇出售其資產(chǎn)。
采訪中，不少人士分析認(rèn)為，定位失誤是該項(xiàng)目陷入滯銷的主因。國信證券股份有限公司研究院區(qū)瑞明曾分析，億城項(xiàng)目以高端精品為主，均價較高，而受政策嚴(yán)控，市場觀望氣氛濃烈導(dǎo)致成績差強(qiáng)人意。
欲“優(yōu)化結(jié)構(gòu)”出售資產(chǎn) 被指“賤賣”遭反對
9月12日，億城股份發(fā)布公告稱，“為了加快公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”，9月10日其已將持有燕西華府的北京西海龍湖置業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給給北京易聯(lián)弘元投資管理中心。同時，易聯(lián)弘元還將代替西海龍湖置業(yè)償還億城股份的約7億元借款。
然而，不久便有消息傳出，億城27日召開股東大會審議的《關(guān)于出售子公司西海龍湖股權(quán)的議案》表決結(jié)果為未通過。
具體情況為，《關(guān)于出售子公司西海龍湖股權(quán)的議案》需經(jīng)出席股東大會的股東所持表決權(quán)的 2/3以上通過。但最終同意數(shù)占出席會議有表決權(quán)股份的35.52%；反對比例則達(dá)到51.12%；此外還有13.36%棄權(quán)。
這一結(jié)果似乎在意料之中。如果按上述最初2334元/平的樓面價來看，相較現(xiàn)在同區(qū)位的的地價來比，加上此次出售以以凈資產(chǎn)值為基礎(chǔ)，確實(shí)讓股東難以接受這之間的價格差距。
因此，有分析人士認(rèn)為，“對這些項(xiàng)目有一定了解的中小股東，正常情況下都不可能同意按目前價格賣掉。無論怎樣，這個差額有點(diǎn)太巨大。如果公正公開進(jìn)行投票，很難通過。”
此次億城出售燕西華府，被認(rèn)為是繼之前出售北京億城山水股權(quán)、頤園會所和配套物業(yè)以及秦皇島阿那亞項(xiàng)目后，又一次剝離不良資產(chǎn)的行為。
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