記者近日了解到，煙臺已提前13年進入老齡化社會，同時老年人口已進入高速增長期。而面對老齡化局面，煙臺養(yǎng)老地產(chǎn)正迅速崛起。
目前煙臺市區(qū)在售的養(yǎng)老地產(chǎn)項目暫時只有磁山溫泉小鎮(zhèn)。同時，高新區(qū)的御花園老年公寓早已動工建設(shè)，建成后將是山東省最大的老年公寓，也是煙臺首家會員制老年退休生活居住區(qū)。
另外，牟平區(qū)龍泉鎮(zhèn)也有多處養(yǎng)老地產(chǎn)在建設(shè)，具有代表性的是一湯一墅、天境昆崳·中國院子等。
11日上午，一個看房團來到了磁山溫泉小鎮(zhèn)，看看這里的養(yǎng)老公寓，而這個看房團一天要看3個樓盤。
“這個地方很好，但看還有些樓沒蓋完，蓋完的啥時候能住，各種配套呢？”不少看房老人咨詢銷售人員，他們口中的“各種配套”則主要是指醫(yī)療、娛樂、交通等基礎(chǔ)配套。
年逾六旬的劉先生說：“其實在煙臺，哪里環(huán)境都挺好的，我最關(guān)心的主要是養(yǎng)老配套和養(yǎng)老服務(wù)。”
煙臺澎湖山莊策劃總監(jiān)呂巧英告訴記者，現(xiàn)在無論是開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗，還是消費者的認知都沒達到需要的水平。所以，無論是在建，還是在售，都會有一定障礙。
相對于普通商品房，養(yǎng)老地產(chǎn)因價格稍貴，且有特定的消費人群，總體銷售情況稍差，但大多已經(jīng)達到了各房產(chǎn)商的銷售目標。
“銷售情況挺好的，也比較符合預(yù)期。”磁山溫泉小鎮(zhèn)的宋經(jīng)理說，目前煙臺養(yǎng)老地產(chǎn)的供需狀況還在合理的范圍內(nèi)。
但業(yè)內(nèi)人士認為，目前仍處于摸索階段，還沒有一個行之有效又可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，整體市場還需要升級。
街頭調(diào)查
專業(yè)人士
養(yǎng)老不只是解決溫飽
以房養(yǎng)老受冷遇
煙臺養(yǎng)老地產(chǎn)資深人士稱，目前很多房地產(chǎn)項目都打出了養(yǎng)老地產(chǎn)的牌子，但實質(zhì)上仍然是地產(chǎn)，以營利為目的，不具備養(yǎng)老的特性，沒有配備養(yǎng)老服務(wù)的功能?；煜B(yǎng)老地產(chǎn)的概念，會讓人們產(chǎn)生誤解，不利于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。
磁山溫泉小鎮(zhèn)的宋經(jīng)理認為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能停留在僅僅讓老年人吃飽穿暖的水平上，更應(yīng)該關(guān)注老人的精神需求，把養(yǎng)老變成養(yǎng)生，讓老人的晚年過得更舒適。
所以，煙臺適合發(fā)展養(yǎng)老加養(yǎng)生的復(fù)合地產(chǎn)，煙臺獨特的氣候和景觀資源優(yōu)勢，適合發(fā)展養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游地產(chǎn)，但前兩者都對配套有更高的要求，所以比較適合規(guī)劃到一起。
除了養(yǎng)老地產(chǎn)，“以房養(yǎng)老”這個詞也開始刺激不少市民的神經(jīng)。當前煙臺的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展迅速，那煙臺的老人對以房養(yǎng)老持哪種態(tài)度呢？記者隨機采訪了多位不同層次的市民，他們對以房養(yǎng)老并不感興趣。
“辛辛苦苦有套房子，我才不會把它抵押出去。”今年62歲的芝罘區(qū)居民陳文進說。接受采訪的13名老人，都沒有想把房產(chǎn)抵押養(yǎng)老的意思。
“我現(xiàn)在還是房奴呢，月供2700元，還完款50多歲了，然后我再把房子抵押出去？不可能。”談到養(yǎng)老地產(chǎn)，今年26歲的隋先生說。
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