近期筆者走訪市場發(fā)現(xiàn),目前市場上很多置業(yè)者為買房糾結著,不知現(xiàn)在買房是否合適,也擔心買房之后不保值怎么辦,更是考慮應該一步到位,還是先買個效型過渡。為了能買到性價比最高的房子,很多購房者已經(jīng)開始猶豫了。那么,就讓市場專家把脈樓市,對癥下藥幫您解除憂愁。
糾結1:現(xiàn)在“抄底”行不行
故事:任營是一位有改善型需求的意向購房者,“我想換個90-100平方米的房子,但經(jīng)過了去年調控之后,心里也沒底,總想在房價最低的時候買房,卻不知該何時出手,現(xiàn)在買房可以嗎?”
對癥下藥:經(jīng)濟條件允許,感覺合理,就該適時出手。很多購房者有抄底的意愿,但未必都能把握恰當?shù)臅r機。其實只要是購房者覺得房價是在自我感知的合理價位就應該適時出手購買。隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放,房地產市場正在慢慢復蘇。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和自身的需求選擇合適的樓盤適時購買。
糾結2:大兩室、小三房到底買哪個
故事:剛剛生完寶寶的黃琳琳正準備換個90平方米左右的房子,“小房子住夠了,想買個舒適度較高的戶型。”她表示,按照現(xiàn)在市場房價和自己現(xiàn)在的經(jīng)濟水平,就能換個90平方米左右的房子,但是換個寬敞點的兩室房,還是換個其中一間只能做儲物間的小三房呢?“真是不好選擇。”黃琳琳皺著眉頭說。
對癥下藥:三口之家,實用戶型更重要。按照目前市場狀況來看,適合改善型人群的效型房源比較多,在兩房和三房之間做選擇,對于有媽媽在家?guī)驼疹櫤⒆拥狞S琳琳來說,雖然追求舒適度是基本要求,但畢竟幾年后寶寶長大也需要自己的房間,而儲物間又可以承擔堆放玩具和不穿的衣物等功能,減少多余生活用品占用的空間。如不做儲物室,有親戚朋友來做客,雖然房間小,但小三房也比較方便。雖然,兩室戶型各個功能間的面積更大些,居住更舒適些,但是對于黃琳琳來說,沒有小三房適用,況且小三房在未來的日子里也更容易出手。
糾結3:買效型過渡還是一步到位
故事:一步到位,還是買個效型然后再換?這個問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們,希望能在濟南擁有一套自己的住房,但考慮到外地人在濟南只允許購買一套住房的限購規(guī)定,他們犯了愁,買小了怕以后有孩子了不夠住；買大的,還貸壓力會很大。
對癥下藥:量力而行,買小適宜。
生活千萬不可被透支消費侵蝕。人們的生活由許多方面構成,生活開銷是必須的,如果因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響,帶來還貸風險的話,絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題,將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的,一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題,輕則會有不良信用記錄,重則直接失去房產。升級置業(yè),如果沒有特殊的收入,一般家庭的升級居揍出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年,而5-10年后的政策導向誰能確定呢?所以,冒險消費更加不值得。資金量較為充裕,且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費。
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