近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展如火如荼。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平提高，老百姓的消費(fèi)方式和消費(fèi)觀念不斷發(fā)生著變化，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷出現(xiàn)新的趨勢(shì)和特點(diǎn)：
一、市場(chǎng)定位更明確更細(xì)分。
商業(yè)的發(fā)展歷經(jīng)了從集市—商場(chǎng)—連鎖店—超級(jí)市場(chǎng)—shopping mall等多個(gè)階段。近年來(lái)，又逐步從大而全的市場(chǎng)需求向細(xì)分市場(chǎng)傾斜，以適應(yīng)消費(fèi)者越來(lái)越挑剔的品味和追求不同生活方式的人群。
1、綜合項(xiàng)目?jī)?nèi)通過(guò)區(qū)域劃分不同年齡及不同生活品味客群。以不同的年齡段、消費(fèi)品味、生活追求等因素作為區(qū)域劃分的基礎(chǔ)，如在兒童消費(fèi)區(qū)域，就包含了青少年購(gòu)物、娛樂(lè)、培訓(xùn)教育等多主題；在景觀優(yōu)美和較為清凈的區(qū)域，則劃分專門的休閑餐飲區(qū)，適合需要清靜和品味的人群停留休息，這樣既不用夾雜在購(gòu)物區(qū)中尋求安寧，也避開了傳統(tǒng)餐飲的嘈雜。
2、針對(duì)某一特定年齡群的項(xiàng)目逐漸興起。以明確的年齡層來(lái)定位客群，通過(guò)對(duì)這一年齡層的消費(fèi)模式、生活方式、品味追求進(jìn)行深入分析，將客群所需的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)及社交等全部需求通通融合進(jìn)項(xiàng)目，成為這一年齡層的生活消費(fèi)平臺(tái)。
3、以特殊喜好和品牌認(rèn)知度為基礎(chǔ)的細(xì)分市場(chǎng)。
二、 注重體驗(yàn)性，增強(qiáng)吸引力。
最早期的商場(chǎng)僅僅是為購(gòu)物而開發(fā)。后期的MALL開始讓消費(fèi)者適應(yīng)了涵蓋娛樂(lè)、餐飲、休閑的一站式購(gòu)物中心。為了消除消費(fèi)者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的純消費(fèi)認(rèn)知度和距離感，在新項(xiàng)目中融入了體驗(yàn)性、參與性的元素，吸引更廣的客群和鎖定部分特定客群。如充分考慮表演和活動(dòng)空間；通過(guò)某一科技、特色題材吸引眼球，用一些極具沖擊力的物象挑起觀眾的好奇，成為其鶴立雞群的重要砝碼。
三、各類零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢(shì)。
一是一二線城市的零售品牌迅速互通。從一線到二線各大城市，商業(yè)項(xiàng)目中的品牌差異化逐漸縮小。
二是部分國(guó)際品牌甚至從二線城市啟程，選擇“曲線奪市場(chǎng)”的策略。
三是電商的興起快速改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和觀念，實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)、郵政等店鋪整合。B2C、C2C持續(xù)火熱，分流了實(shí)體店的部分客源，而部分商家則開始考慮將這兩部分的營(yíng)銷模式相結(jié)合，相互彌補(bǔ)在實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)中流失的客群。
四、建筑空間個(gè)性化多元化，向開放式躍進(jìn)，注重環(huán)境、景觀的營(yíng)造。
1、進(jìn)入開放式商業(yè)建筑時(shí)代。新興的商業(yè)大多數(shù)進(jìn)入了生活方式體驗(yàn)中心的新時(shí)代，因此在整體氛圍和購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造上更加多元化，將各商業(yè)街區(qū)或主題板塊聯(lián)通，配合適當(dāng)?shù)闹黝}和景觀，使整個(gè)項(xiàng)目自成一體，帶給消費(fèi)者一個(gè)不一樣的寬松、閑適的購(gòu)物環(huán)境。
2、強(qiáng)調(diào)空間層次的多元化。原有多層建筑的單層平面布局形式開始被打破，而更多的采取了下沉廣場(chǎng)、空中連廊、空中花園等設(shè)計(jì)手法，讓建筑間的聯(lián)系更緊密，同時(shí)打破了單調(diào)乏味的平層布局，消除了消費(fèi)者的視覺(jué)疲勞感，融入一個(gè)更加層次結(jié)構(gòu)豐富的商業(yè)空間。
3、多變的建筑外立面。突破了方盒子的常規(guī)設(shè)計(jì)，表達(dá)手法更融入了各種立體圖形、不規(guī)則型、帶強(qiáng)烈藝術(shù)設(shè)計(jì)感等多種組合，給予了城市更加豐富的建筑表達(dá)。
4、著力塑造景觀和小品。景觀塑造最能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目的情調(diào)和檔次，而小品的豐富則更充分表現(xiàn)了項(xiàng)目的精致與品味。對(duì)于環(huán)境的營(yíng)造，在固有的良好自然景觀區(qū)域開發(fā)為最佳，通過(guò)植被、流水、主題景觀、應(yīng)景小品等共同作用，合力營(yíng)造其要表達(dá)的氛圍。
五、專業(yè)市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)明顯，投資者需認(rèn)真考察。
市場(chǎng)商業(yè)按專業(yè)市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)區(qū)分，特點(diǎn)明顯。專業(yè)市場(chǎng)往往集中經(jīng)營(yíng)某一類（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。?
專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本比較低。只要該市場(chǎng)的開發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。
綜合市場(chǎng)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒(méi)有統(tǒng)一性，所以開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少。
專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模大小和經(jīng)營(yíng)的商品的類型沒(méi)有關(guān)系，往往和市場(chǎng)所處地域的市場(chǎng)支撐能力、投資商的實(shí)力以及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方式等因素密不可分。投資者在選擇專業(yè)市場(chǎng)商鋪的時(shí)候，需要對(duì)商鋪的投資形式進(jìn)行深入了解，而且專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模越大，項(xiàng)目的管理對(duì)商鋪價(jià)值的影響力越大。?
綜合市場(chǎng)規(guī)模大小受所經(jīng)營(yíng)商品的類型影響比較大。在同等運(yùn)做條件下，綜合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力比專業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要差。 商鋪的形式主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少。投資回收形式大多數(shù)采取出租商鋪的方式。?
就消費(fèi)者投資而言，專業(yè)市場(chǎng)商鋪比較適合個(gè)人投資者投資的品種。盡管投資收益水平未必最高，但投資風(fēng)險(xiǎn)較低；綜合市場(chǎng)外部的市場(chǎng)條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價(jià)值更多來(lái)自該綜合市場(chǎng)的價(jià)值，具體商鋪的個(gè)性化因素對(duì)商鋪投資價(jià)值的影響不是很大。與專業(yè)市場(chǎng)商鋪相比，綜合市場(chǎng)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。
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