核心提示:購買一手新房時還是要買“五證兩書”齊全的項(xiàng)目,以確保自身權(quán)益得到保障。
五證是指:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》配有鏡框,要求懸掛,其他證書都是存檔用的,沒有張貼、懸掛的要求。
兩書是指:新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。
《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?!秶型恋厥褂米C》是經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。其中,“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?!蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年,《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實(shí)際使用年限還有多少年?!督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”是開發(fā)商在向購房者交付房屋時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。