現(xiàn)在買房到底合不合適 專家對癥下藥為你解憂

2013年10月19日 11:09
來源:齊魯晚報(濟南)

目前,市場上有很多置業(yè)者正為買房糾結(jié)著,不知現(xiàn)在買房是否合適,也擔(dān)心買房之后不保值怎么辦,或是考慮應(yīng)該一步到位,還是先買個效型過渡。為了能買到性價比高的房子,很多購房者已經(jīng)開始猶豫了。那么,就讓市場專家把脈樓市,對癥下藥幫您解除憂愁。

糾結(jié)1:

現(xiàn)在“抄底”行不行

不少有買房需求的置業(yè)者都希望能適時“逢低抄底”,可以說是一邊觀望,一邊糾結(jié)現(xiàn)在買房到底合適與否。

故事:

任營是一位有改善型需求的意向購房者,“我想換個90-100平方米的房子,但經(jīng)過了調(diào)控之后,心里也沒底,總想在房價最低的時候買房,卻不知該何時出手,現(xiàn)在買房可以嗎?”

把脈:

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)過近年的房地產(chǎn)調(diào)控,整個房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了重新的洗牌。對于購房者來說,沒有最低的價格,只有合適的價格。

對癥下藥:

經(jīng)濟條件允許,感覺合理,就該適時出手。很多購房者有抄底的意愿,但未必都能把握恰當(dāng)?shù)臅r機。其實只要是購房者覺得房價是在自我感知的合理價位時,就應(yīng)該適時出手購買。

隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放,房地產(chǎn)市場行情正處上行。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和自身的需求選擇合適的樓盤適時購買。

對于改善型需求的購房者來說滿足其居住需求是最重要的,所以不要在商品住宅價格短期波動上糾結(jié)。

從商品住宅金融屬性上分析,從保值和升值的角度來看,長期持有商品住宅比其他投資產(chǎn)品都有優(yōu)勢。

糾結(jié)2:

大兩室、小三房到底買哪個

筆者走訪市場發(fā)現(xiàn),90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加,而且很多開發(fā)商還會以其作為產(chǎn)品賣點來宣傳。面對傳統(tǒng)舒適的兩室房,和相對實用的小三房,該如何抉擇?

故事:

剛剛生完寶寶的黃琳琳(化名)正準(zhǔn)備換個90平方米左右的房子,“小房子住夠了,想買個舒適度較高的戶型。”她表示,按照現(xiàn)在市場房價和自己現(xiàn)在的經(jīng)濟水平,就能換個90平方米左右的房子,但是換個寬敞點的兩室房,還是換個其中一間只能做儲物間的小三房呢?“真是不好選擇。”黃琳琳皺著眉頭說。

把脈:

業(yè)內(nèi)人士表示,為了增強產(chǎn)品的競爭力,很多商家將90平方米設(shè)計出小三房,開發(fā)商在設(shè)計戶型的時候,大多考慮了剛性需求的心理和生活需求。小三房一般都面積不大,總價不是很高,但是各個功能間齊全,實用性較強。

對癥下藥:

三口之家,實用戶型更重要。按照目前市場狀況來看,適合改善型人群的效型房源比較多,在大兩房和小三房之間做選擇,對于有媽媽在家?guī)驼疹櫤⒆拥狞S琳琳來說,雖然追求舒適度是基本要求,但畢竟幾年后寶寶長大也需要自己的房間,而儲物間又可以承擔(dān)堆放玩具和不穿的衣物等功能,減少多余生活用品占用的空間。如不做儲物室,有親戚朋友來做客,雖然房間小,但小三房也比較方便。

雖然,兩室戶型各個功能間的面積更大些,居住更舒適些,但是對于黃琳琳來說,沒有小三房適用,況且小三房在未來的日子里也更容易出手。

糾結(jié)3:

買效型過渡還是一步到位

筆者走訪各家售樓處發(fā)現(xiàn),剛性需求購房群體仍是支撐地產(chǎn)市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求,衡量還貸壓力后,對一步到位還是先小再大左右為難,猶豫不定。

故事:

一步到位,還是買個效型然后再換?這個問題困擾著劉麗(化名)小兩口。作為異鄉(xiāng)人的他們,希望能在長春擁有一套自己的住房,但考慮到外地人在長春只允許購買一套住房的限購規(guī)定,他們犯了愁,買小了怕以后有孩子了不夠??;買大的,還貸壓力會很大。

把脈:

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從市場需求和市場供應(yīng)兩方面看,中效型是永遠的市場主角。對于開發(fā)商來說,中效型有利于規(guī)避開發(fā)風(fēng)險;對于購房者來說,中效型總價低,貸款額度低,月供低,壓力小,且出售時,變現(xiàn)能力更強。

對癥下藥:

量力而行,買小適宜。生活千萬不可被透支消費侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成,生活開銷是必須的,如果因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響,帶來還貸風(fēng)險的話,絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題,將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的,一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題,輕則會有不良信用記錄,重則直接失去房產(chǎn)。

對于案例中的主人公,選擇的戶型面積只要夠用即可,按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險線以下。生活不僅僅是活房子,生活穩(wěn)定性更加重要,冒進的過度消費必然帶來大問題,比如次級貸。

升級置業(yè),如果沒有特殊的收入,一般家庭的升級居揍出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年,而5-10年后的政策導(dǎo)向誰能確定呢?所以,冒險消費更加不值得。資金量較為充裕,且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費。

免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名