國家統(tǒng)計局22日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,9月65城市新房價格環(huán)比上漲,69城市同比上漲,其中,北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%;二手房方面,63城市環(huán)比上漲,68城市同比上漲。
房價猛漲的同時,一線城市出現(xiàn)的“一房難求”也不斷喧囂塵上,樓市供需失衡。與以往不同的是,面對如此熾熱的樓市,一再調(diào)控的遏制措施并未如期而至。房產(chǎn)稅擴容、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異常“平靜”,樓市調(diào)控在三中全會前或陷“空窗期”。
財政部財政科學研究所所長賈康向媒體表示,“業(yè)界都在期待十八屆三中全會以后能有一個說法。屆時,房地產(chǎn)調(diào)控長效機制會面市,如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃,最后都將給出答案。”
房價猛漲供需失衡 糾結的樓市
從上述發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,整個樓市一片灼熱,房價上漲勢頭熱度不減。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市,其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%。
同時,記者注意到,北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比,近期這一數(shù)字出現(xiàn)浮動,但仍難緩北京市場上置業(yè)的強勁需求。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴新華網(wǎng)記者,即使供求不再惡化,市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續(xù)上漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,從房價上漲過快的一線城市來看,由于商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處于上漲狀態(tài),尤其是過去兩年,由于樓市調(diào)控政策頻出,開發(fā)企業(yè)拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。
“盡管短期內(nèi)起到市場降溫的作用,但是宅地供應稀缺影響了當前房地產(chǎn)市場尤其是房價的走勢。”張宏偉表示,從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定了當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。
一面是政府不斷調(diào)控,一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給,一面卻在不斷上演“日光盤”。樓市在焦灼,地方政府、銀行、購房者等與之相關的都處在糾結中。
縱觀十年房地產(chǎn)調(diào)控,從2003年的“18號文”到如今的“國五條”,調(diào)控政策層層加碼,不論是2008年20多個地方相繼救市,還是2011年底30多個城市放松調(diào)控,每一輪房價平穩(wěn)之后,毫無例外都出現(xiàn)了“逆襲”式的上漲。
全會前政策平靜調(diào)控或陷“空窗期”
業(yè)內(nèi)人士表示,最近一段時間,大熱的樓市并沒有引起相關調(diào)控加碼,或在三中全會定調(diào)。屆時關于房產(chǎn)稅擴容以及樓市長效機制建立或?qū)⒚骼驶?/div>
關于一直受關注的房產(chǎn)稅征收問題,摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家喬虹表示,鑒于政府明確表態(tài),今年年內(nèi)不推進房產(chǎn)稅擴大試點反而“讓人吃驚”,最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。但是短期內(nèi),該項改革不會擴大至全國,因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足,因此不會盲目推進。
賈康向媒體表示,有關管理部門的改革文件,已多次明確要擴大房產(chǎn)稅改革試點,表明這一改革方向其實已經(jīng)被鎖定。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興表示,房產(chǎn)稅試點擴大存在很大可能,試點城市將選擇房地產(chǎn)市場比較發(fā)達、在地域等方面具有代表性的城市。
關于房產(chǎn)稅遏制高房價的作用,不少業(yè)內(nèi)人士認為,征收房產(chǎn)稅將會在調(diào)控樓市中起到不可替代的作用。然而,也有不少言論認為,征收房產(chǎn)稅對遏抑樓市作用有限,過重的征稅又會引來民眾強烈反彈。因此,建立長效機制再次被呼吁。
“業(yè)界都在期待十八屆三中全會以后能有一個說法。屆時,房地產(chǎn)調(diào)控長效機制會面市,如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃,最后都將給出答案。”賈康稱。
業(yè)內(nèi)人士分析,三中全會關于房地產(chǎn)市場方面,土地制度改革將是重頭戲。地方政府過度依賴土地財政,房地產(chǎn)市場綁架經(jīng)濟的現(xiàn)象或?qū)⒏挠^。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com